Добрый день, подскажите пожалуйста как правильно вести себя, какие последствия могут быть если квартира оформлена на маму проживает в ней сын, у мамы долг по потребительскому кредиту в размере 600 тыс руб. Судебные приставы наложили арест на квартиру, квартира единственное жильё
Здравствуйте. Приставы имеют право арестовывать ед.жилье. продавать в счёт погашения долга, по общему правилу, нет.
Чтобы снять арест долг придется погасить или освободится от долгов, нр, через процедуру банкротства.
Что касается возможности продажи в деле о банкротстве продажи единственного жилья сейчас есть основания для неприменения исполнительского иммунитета (неправомерные действия должника, роскошность жилья), но это частные случаи.
На банкротство при наличии квартиры можно подать, на основании какого закона? И ребенка с квартиры приставы не выселят? Имущество которое у него там не заберут?
Приветствуем вас, Татьяна!
Согласно п. 3 ст. 140 ГПК РФ меры обспечения (ареста имущества) должны быть соразмерны заявленных требований. Т.е. стоиомость квартиры существенно больше, чем 600 тыс. руб., то нельзя арестовать квартиру.
К большому сожалению, в ст. 80 федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 26.04.2023) “Об исполнительном производстве” нет такого правила, т.е. оставлено на усмотрение судебного пристава-исполнителя.
Тем не мнее, квартиру не могут продать в счет долгов в силу абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Т.е. если вы не собираетесь продавать квартиру, то ничего не может произойти. Правда ФССП может обратить взыкания на другое имущество или на доходы. Это будет продолжаться, пока не будет закрыт долг или же он будет списан в результате банкротства.
Риски продажи есть если это роскошное жилье или есть злоупотребление правом, но это вряд ли с вами возможно, если у вас нет еще квартир или какого-то дорогостоящего имущества. Этот вопрос рассматоривался ещё в постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П.
Было дело, когда вот недавно один предприниматель сильно злоупотреблял (во время баекростова его предприятия переоформил квартиру) и суд указаал, что на него иммунитет не распространяется. Но там речь шла о квартирре более 150 кв.м. Однако этот случай пресса раздула и некторые недобросовестные юристы и приставы стали пугать рядовых граждан. Если вам это интересно можете подробно посмотреть тут.
При банкротстве физического лица имуннитет на продажу единственного жилья сохраняется, об этом указано в п. 3 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48
“О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан”
Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).
При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
Т.е. даже при банкростве будут учитываться, что есть сын в этом жилье, т.е. это будут еще одним аргументом, что нельзя будет реализвоать это жилье в счет долгов.
На банкростово подают на основании федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 31.05.2023) “О несостоятельности (банкротстве)”.
Если у вас долг станет менее 500 тыс. руб (пени и штрафы не считаются) и будет более 50 тыс. руб., то вы можете пройти внесудебную процедуру банкростова - заявление подается в МФЦ, пошлина не платится, по прошествии 6 месяцев все долги списываются.
Если долг более 500 тыс.руб., то заявление о банкростове физического лица подается в арбитражный суд, госпошлина - 300 руб. , также нужно будут обспечить вами или другими лицами выплату вознаграждение финансовому управляющему 25 тыс. руб., можно подать об отсрочки уплаты.
Кроме того, в связи с введением процедур банкротства вам придется нести и другие расходы, в частности связанные с публикацией сведений о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений или в официальном издании, реализацией предмета залога (п. 1 ст. 28, п. п. 1, 4 ст. 213.7, п. 5 ст. 213.27 Закона № 127-ФЗ).
Обращаем внимание, что этих расходов нет при внесудебной процедуре банкротства.
Подскажите пожалуйста как сын может сохранить купленное им имушество стиралтную машинку, компьютер м тд так чтоб , приставы не изъяли из квартиры? Может надо составить договор между мамой и сыном?
Если это покупал сын, то ничего не нужно делать, если на товарных чеках, накладных, платежных документах будет его ФИО. Это обзначет, что он покупатель или собстенник. Если судебные приставы будут описывать имущество должника, то эти документы им нужно показать, можно сделать даже специально копию для них, чтобы ускорить описание имущества.
Если же покупка была оформлена на маму-должницу или же на документах не стоит ФИО покупателя, то можно составить договор купли-продажи между сыном и каким-либо третьим лицом, где подробно указать все это имущество. Т.е. нужно указывать характеристики (цвет. марку, размеры и т.д.,) серийные номера. Можно и другие договоры составить: ссуды (безвозмездного пользования), аренды и т.д. Доказательство оплаты по купле-продаже между физическмими могут быть расписки.
Т.е. если документов не будет, их нужно создать. Описывайте как можно больше, если нет товарных и кассовых чеков. На практике даже домашних животных арестовывают, то есть электронику, стиральную машины, мойки, сушки, всю мебель, дорогую одежду, посуду, все что могут
прдать. Прситавы могут арестовать 10 тарелок, а 2 вам сотавить, хотя пео закону предметы обихода не подлежат, но арестовать они смогут, а это налогает на вас обязательства и в случае утраты - уголовная отвественность.
Александр большое спасибо за ответы, еще один вопрос по этой же теме в счет долга изъяли машину и продали за 50000 руб, сумму долга списали на 50000 руб . Можно данное действие оспорить, если рыночная стоимость машины 450000 руб?
Оспорить арест и продажу автомобитля можно точно согласно действующему законодательству РФ и нелья процедуру ареста нельзя произвести, если авто принадлежит:
- одному из членов семьи должника (например, автомобиль мужа не должен быть арестован за долги жены или наоборот);
- инвалиду, и она необходима ему для передвижения;
- должнику, чья работа непосредственно связана с использованием принадлежащего ему авто (такси, грузовые перевозки и т. п.).
В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее — оценщика).
Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.
Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).
При рассмотрении споров об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, основанной на отчете оценщика, к участию в деле в качестве заинтересованного лица следует привлекать также оценщика, составившего соответствующий отчет. Равным образом при оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя, указавшего эту стоимость в постановлении об оценке вещи или имущественного права. При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель — оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.
При оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке, передаче на реализацию имущества должника или при оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, суд вправе приостановить исполнительное производство либо принять меру предварительной защиты, обеспечительную меру в виде установления запрета на совершение действий, направленных на реализацию соответствующего имущества (пункт 2 части 1, пункт 4 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве, часть 2 статьи 85 КАС, пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ).
При рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу, что может послужить основанием для приостановления производства по делу (пункт 5 части 1 статьи 191 КАС РФ, пункт 1 статьи 144 АПК РФ).
В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.
В том случае, когда постановление судебного пристава-исполнителя об оценке признано незаконным, в резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом.
Для этого рекомедуем вам обратиться к опытному юристу (адвокату), который специлизируется в данной категории споров. Даже если 10 дней истекли, при опредленных условиях юрист вам поможет восстановить сроки на подачу такого рода иска.
Спасибо
1 лайк