ИП приобрел помещение (Незавершенное строительство) для сдачи в аренду в районе Сукко . Помещение зарегистрировано на него ,как на физ.лицо. Теперь хочет продать, ст-ть больше 60 млн. У него основной вид деятельности розничная продажа зап.части на патенте,есть УСН. Помещение в бизнесе не использовалось, потому что недостроенный еще. Вот вопрос: если деньги от продажи придут на ИП, будет ли считаться доходом ИП на УСН ? Он слетит с патента и от УСН тоже наверное ?
Или лучше продать это помещение как физ лицо , оплатит 13%,чем ндс ? Заранее спасибо !
Добрый день.
Поскольку помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, то есть вариант включать его продажу в доход ИП. При превышении выручки в 60 млн ИП потеряет право на ПСН. УСН не потеряет, потому что лимит выручки больше 250 млн рублей.
Но в этом случае деньги лучше на расчетный счет ИП не получать. Налоговая и так может попытаться представить продажу этого помещения предпринимательством, чтобы скинуть с ПСН и доначислить налоги.
Хотя надо считать, конечно. Вариант с уплатой налога по УСН может быть выгоднее, даже если утратить право на патент.
Спасибо большое ! Если к моменту продажи напишем заявление на прекращение патента , тогда как ?
Добровольно отказаться от патента нельзя. Можно только прекратить деятельность, на которую получен патент. Т.е. ИП должен прекратить торговлю в розницу, а потом уже можно написать заявление о прекращении деятельности по патенту.
Ах,да! благодарю за консультацию !