Продажа собственного недвижимого имущества

Здравствуйте. Какие надо будет заплатить налоги с продажи коммерческого помещения, если собственник - физ.лицо, но сейчас в статусе ИП на патенте (бытовые услуги) и использует помещение в своей деятельности. Вид деятельности по покупке-продаже собственного недвиж. имущества не открывался. Покупатель - юр.лицо.

Единый налог по УСН (если ИП подавал уведомление) либо НДФЛ+НДС.

Спасибо. Придется сначала на УСН перейти…