Продажа земельного участка - учет и налогообложение

Клерк.Консультации
1

Добрый день!

  1. На какую дату следует признать доходы и расходы в бухгалтерском и налоговом учете при продаже земельного участка, если Акт приема-передачи подписывается позже регистрации перехода права собственности?
    По условиям ДКП переход права собственности возникает с момента гос. регистрации, а право пользования - с даты подписания Акта приема-передачи.

  2. До какого числа Продавец земельного участка начисляет земельный налог - до даты гос. регистрации права собственности на имя Покупателя или до даты подписания Акта приема-передачи (срок между двумя этими событиями больше месяца)?

3

Добрый день!

Собственником земельного участка покупатель по общему правилу станет с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, так как возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Так что доходы и расходы признавайте на момент госрегистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 7 статьи 396 НК РФ: «Если возникновение права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение указанного права произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права».

1 лайк