Здравствуйте. Арендодатель ИП простил ИП арендатору на УСН часть долга за месяц по аренде. Было 300 000,00 руб. по договору, а стало 250 000,00 руб. 50 000,00 были прощены из-за отсутствия отопления в арендуемом помещении. Вопрос: Акт арендодатель должен выставить на 250 000,00 а на 50 000,00 нужно подписать соглашение о прощении долга? Оплачено только 250 000,00
Или на всю сумму выставляются акт, а ИП арендатор включает прощенную сумму в доходы по УСН?
В 2020 было снижение сумм арендной платы из-за COVID 19, на какие суммы должны быть акты?
3 лайка
Добрый день.
Под прощением долга понимается освобождение кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 415 ГК РФ). Как указано в Определении ВАС РФ от 08.02.2010 N ВАС-384/10 по делу N А65-5037/2009-СГ-3 прощение долга - односторонняя сделка, освобождающая должника от ответственности.
То есть, простить можно уже имеющуюся задолженность. И в таком случае акт на аренду должен быть составлен на 300 тыс. руб., из которых 250 тыс. руб. будет оплачено деньгами, а на 50 тыс. руб. подписать соглашение о прощении долга. У ИП - арендодателя доход будет 250 тыс. руб…
Но, по моему мнению, в данном случае можно говорить о скидке, предоставленной Арендатору, за то, что в помещении не было отопления. Есть причина для снижения суммы аренды, а не просто так освободить должника от уплаты долга.
В таком случае стороны могут подписать допсоглашение о том, что за такой то месяц по причине отсутствия отопления в помещении Арендодатель предоставляет скидку на сумму аренды. Акт следует выставить уже с учетом скидки - на 250 тыс. руб.
3 лайка
Спасибо большое. Из-за Covid-19 тоже будет скидка тогда?
1 лайк
Ухудшение финансового положения Арендатора из-за пандемии может являться причиной для пересмотра суммы арендной платы в сторону снижения. Как правило, скидку предоставляют разово. Если в вашем случае по договоренности сторон арендная плата уменьшена, то подписывается доп соглашение с указанием новой цены. Соответственно, акты выставляются уже на фактическую цену аренды.
Спасибо!
Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, есть ли у Вас образец дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении скидки на арендную плату из-за некачественного предоставления услуг (отсутствия отопления)?
Арендодатель за несколько месяцев сделал скидку 100%, нужно ли составлять акт за месяц с суммой 0 рублей?
Добрый день.
Образцов таких нет, потому что они пишутся под каждую конкретную ситуацию.
Акты на аренду вообще не являются необходимостью, если в договоре не прописана обязанность их выставлять. Гражданский кодекс таких актов не требует. Поэтому если договор не требует актов, то можно их не составлять.