ООО на ОСНО в мае 2021 года приобрело жилой дом и земельный участок под домом (жилой дом без отделки) у физического лица. В течении 2021 года в жилом доме производился ремонт. В 2022 году было принято решение продать жилой дом и земельный участок, реализация имущества физическому или юридическому лицу. Налогообложение данной сделки по нормам 2021-2022 года?
1 лайк
Добрый день
Реализация жилого дома и земельного участка не облагается НДС. Но по разным причинам.
Земельный участок по пп.6 п. 2 статьи 146 НК, т.е. выручка от его продажи не является объектом налогообложения.
Продажа жилья, в том числе квартир, жилых домов и долей в них, освобождена от НДС по пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. От этой льготы можно отказаться.
Счет-фактуру при продаже земли и жилого дома составлять не нужно, но операции надо указывать в разделе 7 декларации по НДС.
По налогу на прибыль никаких особенностей нет. Доход начисляется в момент передачи объекта по акту или иному документу о передаче дома (п. 3 ст. 271 НК). Расходы зависят от того, как вы оприходовали дом - как ОС или как покупной товар для перепродажи.
1 лайк