Здравствуйте! Физическое лицо приобрело жилой дом и земельный участок. Планирует зарегистрировать ИП и после проведения реконструкции и ремонта сдавать помещения в доме в наем посуточно. Если применять ОСН, можно ли учитывать в расходах амортизацию дома? Как определяется первоначальная стоимость ОС в данном случае?
Добрый день!
Амортизацию по зданиям, нежилым помещениям, квартирам и другим объектам жилищного фонда в налоговом учете начисляйте в обычном порядке, если объект используется в деятельности, направленной на получение дохода. Например, для предоставления в аренду (письма Минфина от 11.07.2018 № 03-03-06/2/48148, УФНС России по г. Москве от 12.03.2012 № 16-15/020628@).
Первоначальную стоимость определяйте по затратам на строительство, как обычно. Просто у Вас должны быть все документы, которые эти затраты подтвердят.
Спасибо. Так а цену приобретения дома в первоначальную стоимость ОС можно будет включить? Учитывая, что приобретено еще не в статусе ИП.
Да, можно (письма ФНС от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13609@, от 19.07.2013 № ЕД-4-3/13091@).
Подтвердить принятие имущества к учету в качестве ОС можно приказом о вводе в эксплуатацию. Не препятствует учету расходов в виде амортизации оформление такого акта в ситуации, когда ОС приобретено после регистрации физлица в качестве ИП.
Важнее сохранить документы, подтверждающие первоначальную стоимость и факт оплаты имущества. Хранить их необходимо в течение 5 лет после того, как завершено начисление амортизации.
А почему Вы здесь написали “после регистрации”?
Просто описка. “до регистрации”