Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом.
ИП на УСН 15%, сдача в аренду собственных обьектов коммерческой недвижимости.
На данный момент купили участок земли,снесли старое здание и строим двухэтажный магазин.
При сносе здания - какая организация должна подписать акт и какие в последующем действия в б/у и н/у? На данный момент земельный участок и здание взяты в расходы в н/у в год приобретения(2022).
Если не проводить снос здания, а сделать как реконструкцию или модернизацию существующего, то просто собираем все затраты на 08, переносим на 01 на момент подписания акта ввода в эксплуатацию и в этого месяца до конца года равными долями берем в расходы в н/у?
Проводим газ к зданию. Нужно ли газопровод ставить на кадастровый учет и учитывать как отдельное ОС? В каких случаях это - отдельное ОС, а в каких- идет на удорожание существующего ОС?
Если газопровод увеличивает стоимость уже приобретенного ОС(собираем все расходы по нему на 08, потом на 01 переносим), то какого именно? Земельного участка или здания?
здравствуйте.
1.снос или реконструкция зависит от того как это пройдёт по документам (разрешение на строительство). А земельный участок вообще не может быть принят в расходы так как он не входит в перечень расходов по УСН так как является не амортизированным имуществом.
2. Для вас обновлённое здание является основным средством. Все затраты собираете и после оформления ввода в эксплуатацию равными долями до конца года списываете.
3. Мне кажется так как газопровод не может эксплуатироваться отдельно от участка и дома является его улучшением то учитывать его нужно в составе затрат.
4. И в составе затрат именно дома так
(как он улучшает объект).
Здравствуйте. Спасибо большое за ответ!
Я просто прочитала, что: “газопровод представляет собой сооружение, связанное с землей и в соответствии с нормой статьи 130 ГК РФ является объектом недвижимости.
Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации.”
Это к нашей ситуации не относится?
А газификация обьекта коммерческой недвижимости вообще берется в расходы УСН?
Все зависит от учета зависит от кадастрового учета газопровода.
Если бы вы провели отдельную ветку газопровода и подключали к ней субабонентов - то да, это отдельный объект .
Но в вашем случае отдельная эксплуатация газопровода от дома и вашего участка НЕВОЗМОЖНА. Получается расходы на газификацию меняют (улучшают) технико-экономические характеристики недвижимости, к которой подведен газ. Согласитесь, что газифицированный объект стоит намного дороже.
Да, понятно, спасибо большое!
А ежемесячное обслуживание газовщиков в расходы УСН можем взять? Почему-то пишут, что прочие коммунальные платежи берем, а именно газ-под вопросом?
Это тоже материальные расходы .
Перечень приведён в ст. 254 НК РФ. Для УСН он такой же, как для налога на прибыль.
п.1 ст.254 6) на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями…
К работам (услугам) производственного характера относятся выполнение отдельных операций по производству (изготовлению) продукции, выполнению работ, оказанию услуг, обработке сырья (материалов), контроль за соблюдением установленных технологических процессов, техническое обслуживание основных средств и другие подобные работы.