Здравствуйте.
Организация арендует нежилые помещения по договору аренды. Договор аренды учитывает по ФСБУ 25.
Арендодатель увеличивает ставку аренды по договору.
Вопрос: при пересчете арендных обязательств с учетом изменения ставки аренды какую ставку дисконтирования необходимо применять: ставку на момент получения объекта аренды, ставку на момент изменения ставки аренды или иную ставку?
Добрый день!
При изменении арендной платы необходимо пересмотреть фактическую стоимость ППА и величину обязательства по аренде (п. 21 ФСБУ 25/2018).
Если величина обязательства по аренде изменяется, ставка дисконтирования пересматривается (п. 22 ФСБУ 25/2018). Решая вопрос о необходимости пересмотреть ставку дисконтирования при переоценке обязательства по аренде, нужно учитывать разъяснения в пунктах 40 – 43 МСФО (IFRS) 16 (п. 7.1 ПБУ 1/2008 “Учетная политика организации”). Так, пересмотренная ставка дисконтирования для пересмотренных платежей применяется только тогда, когда само изменение арендных платежей обусловлено изменением плавающих процентных ставок. Во всех остальных случаях, когда пересмотр платежей вызван изменением в иных рыночных параметрах, применяется неизменная ставка дисконтирования (п. 43 МСФО (IFRS) 16).
Так что, я полагаю, нужно взять ставку на момент получения объекта аренды.