Добрый день!
Просьба разъяснить как организации учесть в соответствии с РСБУ основное средство, нежилое помещение, приобретенное с обременением: данное помещение сдается в аренду, срок действия которого истекает через год. Но организация практически сразу после приобретения помещения решила его продать , как только истечет срок действия договора аренды. Есть уже потенциальный покупатель.
Скажите, пож-та, в какой момент приобретенный актив необходимо переквалифицировать в соответствии с ПБУ16/02 в долгосрочный актив, предназначенный для продажи: с момента принятия решения о продаже или по окончании срока аренды и снятия обременения?
В дальнейшем данный актив организация намерена учитывать на счете 41 и не амортизировать.
Добрый день.
Если помещение сдается организацией - собственником в аренду, то это основное средство. В соответствии с ФСБУ 6 (как раньше и в соответствии с ПБУ 6), передача в аренду объекта, имеющего СПИ больше года, это один из возможных вариантов получения от него дохода (экономических выгод).
В соответствии с ПБУ 16/02 долгосрочным активом к продаже (ДАП) признается объект внеоборотных активов (за исключением финансовых вложений), использование которого прекращено в связи с принятием решения о продаже и есть подтверждение того, что возобновление использования этого объекта не предполагается.
Поэтому до тех пор, пока помещение хотя бы как-то используется, перевести его в ДАП нельзя. Надо дождаться окончания срока аренды и иметь решение руководства о продаже и какой-то документ, подтверждающий возможность продажи, например, предварительное соглашение с будущим покупателем.
Спасибо!