Отец, находясь в браке с матерью, приобрел квартиру в 1994 г. В 2013 г. Ваша мать скончалась. Далее Ваш отец решил продать квартиру, но столкнулся с тем, что без принятия наследства не может этого сделать. Вы и Ваш отец приняли наследство. Долевая собственность на квартиру распределилась в следующих пропорциях: 3/4 Вашего отца, 1/4 Ваша. Вы продали квартиру по договору купли-продажи, получили денежные средства. Вопрос: Необходимо ли платить налог с продажи данной квартиры?
я и мой отец вступили в наследство фактически , но юридически , только в 2022 году. Есть ли возможность в такой ситуации избежать налогооблажения.
И да - все эти годы , мы продолжали там проживать.
НДФЛ с продажи этой квартиры не будет ни у отца, ни у сына.
Отец владел этой квартирой с 1994 года, сын - с 2013.
Минимальный срок владения жильем для унаследованной квартиры - 3 года (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ). Разъяснения есть, в частности, в письме Минфина № 03-04-09/27895 от 04.04.2022.
Срок владения в общем случае считают от даты регистрации права собственности, но в случае с наследством - от даты смерти наследодателя.
Согласно статьям 1114 и 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента госрегистрации права собственности.
Так что вы владели квартирой явно более 3 лет, и налога не будет. Декларацию 3-НДФЛ тоже сдавать не надо.
Но из налоговой может прийти требование о сдаче декларации сыну, потому что они увидят, что срок владения по ЕГРН маленький. Надо будет направить им пояснения.
Отцу требование вообще не придет, потому что изменение долей не влияет на срок владения. Он владел ей с 1994 года.