Здравствуйте.
Нужен Ваш совет.
Вопрос: Маме дали квартиру (состоит в законом браке с Папой).
Потом квартиру приватизировали, выделили доли Маме, Папе, Дочери.
Потом Мама и Папа свои доли подарили Дочери.
Потом Дочь дарит эту квартиру Папе.
В 2022 папа умирает.
Мама с дочерью думают как бы так вступить в наследство, чтоб при продаже квартиры не платить налог…
Склоняемся к мысли что надо Маме вступить, так как имущество было нажито в браке.
Если дочь вступит (или пополам с Мамой) то налог по любому выйдет, так как квартиру будут продавать за 4 800 000.
Расскажите как правильно поступить на фоне всех многоходовок с квартирой чтоб выбраться из ситуации с минимальными потерями.
Спасибо.
Боюсь, что здесь «имущество, нажитое в браке» не проходит.
«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью» (ст. 36 СК РФ).
Эта квартира, получается, личная собственность папы. К маме она уже отношения не имеет.
Таким образом, Вам надо или три года ждать (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Тогда вообще не придется платить НДФЛ.
Или использовать вычет в 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Если мама и дочь вступят в наследство по 1/2 и продадут квартиру за 4 800 000 оформив продажу двумя договорами, то и мама сможет использовать вычет 1 млн и дочь? Или обе смогут использовать по 500 тысяч вычет?