Добрый день!
Дано
Нерезидент физ лицо (гр РФ, в данный момент не проживает на территории
РФ) осуществил покупку недвижимости для дальнейшей продажи
стоимостью 43 млн. Покупка осуществлена по доверенности (продажа будет
так же по доверенности).
Предполагаемая цена продажи 61 млн. В данный момент происходит ремонт
здания, договоры на ремонт заключаются:
1 С физическими лицами (не ИП, не самозанятые), денежные средства
переводятся с карты на карту.
2 Так же есть договоры заключенные с ИП и ООО на ремонтные работы и
закрывающие акты, но без чека по оплате (дс переводились на
расчетные счета компаний)
Вопрос, сможет ли собственник недвижимости при продаже в целях
уменьшения налога принять эти расходы (1 и 2 пункт), будут ли они
законны для налоговой?
важное замечание, недвижимость НЕЖИЛАЯ
Добрый день.
Доходы нерезидента от продажи имущества, которое было у него в собственности меньше минимального срока (5 лет), облагаются НДФЛ по ставке 30% в полной сумме. Имущественные вычеты при продаже имущества предоставляются только налоговым резидентам по доходам, облагаемым по ставке 13%.
Если здание будет продано после истечения минимального срока владения (5 лет), то доход от его продажи освобождается от НДФЛ (пп.17.1 ст. 217 НК). Т.е. так же, как у налоговых резидентов.
Еще раз добрый день.
При расчете налоговой базы по НДФЛ не используется понятие “расходы”. Доходы физлица могут быть уменьшены только на различные вычеты - стандартные, социальные, имущественные, профессиональные и инвестиционные. Абзац 1 пункта 3 статьи 210 НК.
Расходы на покупку недвижимости могут быть включены в состав имущественного вычета при соблюдении определенных условий. Но нерезидентам не положены никакие вычеты вообще. В том числе и имущественные. Абзац 2 пункта 3 статьи 210 НК.
Таким образом, если недвижимость будет продана ранее минимального срока владения, НДФЛ придется заплатить со всей полученной суммы.
Я всегда внимательно читаю вопросы.