Добрый день.
Тема: В 2020 году Физ.лицом приобретено коммерческое помещение в черновой отделке (без ремонта) на первом этаже жилого дома стоимостью 10 000 000 руб. Сделан ремонт на сумму 6 000000 руб. Помещение под ведение бизнеса не использовалось. Сейчас физ.лицо желает продать помещение за 15 000 000 руб
Вопрос: За счет чего можно уменьшить сумму налога с продажи коммерческого имущества?
Добрый день! При расчете НДФЛ от продажи имущества Вы вправе учесть расходы, которые связаны с его приобретением (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК). Главное, чтобы эти затраты были документально подтверждены.
Однако чиновники понимают слово «приобретение» строго формально. И отказываются принимать расходы на ремонт (письмо Минфина от 28.06.2019 № 03-04-05/47829).
Налоговики могут отказать Вам в учете расходов на ремонт в размере 6 000 000 руб. Тогда Вам придется заплатить НДФЛ с 5 000 000 руб. (15 000 000 – 10 000 000).
2 лайка