Добрый день! Может специализированный застройщик, который привлекает деньги дольщиков на эскроу-счета, заключать договор займа с другими юридическими лицами, не являющимися его учредителями?
Приветствуя вас, Ольга!
С 1 июля 2018 г. застройщик не вправе привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и предоставляемых основным обществом застройщика целевых займов. С 25.12.2018 данный пункт изложен в новой редакции.
Согласно изменениям, введенным Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ
(ред. от 30.12.2021), любой учредитель (участник) застройщика вправе являться займодавцем, предоставляющим займы застройщику. То есть как физические, так и юридические лица, являющиеся учредителями (участниками) застройщика, причем независимо от доли участия, вправе предоставлять займы,
Тем не менее, согласно ч. 4 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ данный пункт не распростирается на застройщика, применяющего счета эскроу, он может не соблюдать требования, предусмотренные ст.ст. 18 - 18.2 Закона № 214-ФЗ.
Александр, я сегодня с утра с данной темой разбираюсь, читаю 214-ФЗ, согласно п.4. ст. 15.4 ФЗ-214, ограничения, установленные ст. 18 ФЗ -214 не применяются. Вы уверены, что застройщик, который привлекает деньги дольщиков на эскроу, не может привлекать займы, например целевые, от третьих лиц?
1 лайк
Да, Ольга, застройщик, применяющий счета эскроу, может не соблюдать требования, предусмотренные абз. 2 п. 1 ст. 2, ч. 1.1, п. 1.1 - 1.8, 7 ч. 2, ч. 2.3 и 4 ст. 3, ч. 2, 5 - 7 ст. 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), ст. 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2 Закона № 214-ФЗ. Такой вывод следует из ч. 4 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ.
Т.е. можно привлекать займы третьих лиц. Простите, первоначально неверно нами был сделан вывод, мы исправили ответ.
1 лайк