Добрый день, подскажите пожалуйста, специализированный застройщик, работает по 214-ФЗ. Подскажите на какой счет относить расходы на рекламу и расходу на управление?
1 лайк
Добрый день!
П. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ определен перечень расходов, который специализированный застройщик может оплачивать со своего расчетного счета в банке.
К ним, в частности, относятся услуги на рекламу и другие затраты, связанные с обеспечением деятельности застройщика (подп. 20).
Считаю, что, исходя из сложившейся схемы учета затрат при строительстве многоквартирного жилого дома по требованиям Закона № 214-ФЗ, указанные затраты, связанные с обеспечением деятельности организации-застройщика, оптимально отражать на балансовом счете 20.
1 лайк
Добрый день, в продолжение вопроса. Застройщик, на финансирование уставной деятельности привлекает заемные средства, часть от учредителя беспроцентные, часть процентные. На каком счете указывать проценты по таким займам? Тоже на 20?
Добрый день!
Проценты по кредитам и займам не входят в затраты застройщика при возведении дома.
Это уже 91.02,то прочие (внереализационные в НУ) расходы.
Если по условиям договора займа выплата процентов происходит в конце действия договора (допустим через 2 года) можем ли мы эти проценты в учёте начислить в конце действия договора (через 2 года), чтобы в учёте не получались убытки в текущем периоде, доходы будут только после передачи квартир дольщикам.
Добрый день!
Получается, что такое право вы имеете.
Есть подп. 12 п. 7 ст. 272 НК, по которому специализированный застройщик проценты по кредиту в уполномоченном банке признает расходами на дату их уплаты по условиям договора, а не ежемесячно. И письмо Минфина от 23.06.2022 № 03-03-06/1/59844. И пусть у вас не кредит, а целевой заем, но все равно полная аналогия. Да и налоговики, думаю, если что, не заставят вас показывать убытки в декларациях годовых.