Приветствуя вас, Ольга!
С 1 июля 2018 г. застройщик не вправе привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и предоставляемых основным обществом застройщика целевых займов. С 25.12.2018 данный пункт изложен в новой редакции.
Согласно изменениям, введенным Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ
(ред. от 30.12.2021), любой учредитель (участник) застройщика вправе являться займодавцем, предоставляющим займы застройщику. То есть как физические, так и юридические лица, являющиеся учредителями (участниками) застройщика, причем независимо от доли участия, вправе предоставлять займы,
Тем не менее, согласно ч. 4 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ данный пункт не распростирается на застройщика, применяющего счета эскроу, он может не соблюдать требования, предусмотренные ст.ст. 18 - 18.2 Закона № 214-ФЗ.