Земельный налог

Клерк.Консультации
1

Добрый день. Общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка с целью установления рыночной стоимости. Комиссия приняла решение о снижении рыночной стоимости земельного участка.
п. 1.1 ст. 391 НК РФ установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
В представленной Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в графе «Дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда» установлена дата 01.01.2023г.
Уточните, пожалуйста, верно ли применять в расчете земельного налога дату 01.01.2023?

С уважением,
Анна

3

Добрый день!
Новая стоимость будет базой с того момента, когда Вы начали использовать при расчете земельного налога старую (неправильную) стоимость (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, п. 3, 5 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ).

4

То есть, если я начала применять измененную стоимость 01.01.2018 года, то я делаю пересчет земельного налога за предыдущие 3 года?

5

Если Вам комиссия установила верную стоимость на какую-то дату, то только с этой даты.

6

Добрый день. В решении комиссии указано: “комиссия РЕШИЛА: определить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером … в размере рыночном размере 41 156 руб. по состоянию на 01.01.2022 в отчете об оценке от 05.10.2023 №3.”
Использовать дату - 01.01.2022г?

7

Если изменение кадастровой стоимости недвижимости связано с установлением его рыночной стоимости, то обновленная кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, учитывается при расчете налога начиная с даты начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 НК РФ, п. 1.1 ст. 391 НК РФ, письма Минфина от 15.02.2019 № 03-05-05-01/9513, ФНС от 14.12.2021 № БС-4-21/17449@). Поэтому налог на землю Вы можете пересчитать с того года, на первое число которого установлена уменьшенная кадастровая стоимость, то есть начиная с 2022.