Подскажите, правильно ли рассуждаю. Если именно такая ситуация обсуждалась, ткните носом в ссылку. Думаю, ситуация не редкая, найти не могу с учетом всех изменений НК РФ.
Это не задачка. Суммы округлены для удобства вычисления. Мама без иного дохода. Папы нет.
Мама и несовершеннолетний сын владели 1 год долями в квартире по 1/2.
Квартира продана за 3 млн. по одному договору. Деньги упали на счет мамы, потом пошли как первоначальный взнос по ипотеке, оформленной на маму.
Мама, сын и совершеннолетняя дочь купили квартиру за 5 млн., включая мат капитал 0,6 млн., в том числе: мама 1/2 (2,5 млн.), сын 2/5 (2 млн.), дочь 1/10 (0,5 млн.).
Оплата только с ипотечного счета мамы. Дочь наделили долей только из-за мат.капитала.
Никто из них вычетом с покупки пока не пользовался.
Интересует 3-ндфл для мамы и сына.
3-ндфл мамы:
доход 1,5 млн., вычет с продажи 0,5 млн., остается 1 млн. облагаемый
доля мамы без мат.капитала 2,5 млн. - 0.6/3 млн. = 2,3 млн.
вычет с покупки 2 млн., в этом году 1 млн. и остаток 1 млн. как будет доход.
ндфл за этот год 0.
3-ндфл сына:
доход 1,5 млн., вычет с продажи 0,5 млн., остается 1 млн. облагаемый
доля сына без мат.капитала 2 млн. - 0.6/3 млн. = 1,8 млн.
1 вар. ведь сын вроде как оплатил за свою долю 1,8 млн.
-вычет с покупки 1,8 млн., в этом году 1 млн. и остаток 0,8 млн. как будет доход, плюс возможный вычет от следующей покупки 0,2 млн.
2 вар. ведь реальный доход от доли в проданной квартире 1,5 млн. и 0,3 млн. ему взять неоткуда
-вычет с покупки 1,5 млн., в этом году 1 млн. и остаток 0,5 млн. как будет доход, плюс возможный вычет от следующей покупки 0,5 млн.
ндфл за этот год 0.
- Какой из 2х вариантов у сына? Может есть еще?
- Материнский капитал надо делить поровну между мамой и детьми при вычете из суммы покупки? У мамы и так оплата за покупку сильно больше 2 млн. Например, можно несовершеннолетнему сыну оставить 33,3% (не ущемлять права), маме 66,6%, совершеннолетней дочери 0,1% (по ее согласию)? Какой документ надо оформить для этого?
- Можно ли как-то по другому оформить 3-ндфл сына и мамы, чтобы не трогать его вычет с покупки, а все за счет мамы с минимумом издержек?
з.ы. мама ходила в налоговую консультацию (сидит напротив налоговой, типа “мы все точно знаем”), там ей сказали, что она может воспользоваться вычетом сына, а он его снова получит в размере 2 млн. после совершеннолетия, но без объяснений, естественно, самого механизма
при описанных выше условиях я не могу понять, как это возможно… и, соответственно, помочь