Да, ПСН разрешен для такого вида детальности, нужно смотреть ставки в вашем региональным законе в наследном пункте, т.е. можно, но НПД не будет тогда у этого ИП.
Ну можно сочетать УСН и ПСН при некоторых условиях, но нужно вести раздельный учет будет. НПД тут нельзя применять тогда точно.
Если доходы там небольшие выгодней бывает просто платить НДФЛ с дать декларацию, но поскольку он итак ИП, все равно платит страховые взносы за себя тут особой разницы нет.
Если же там большие апартаменты, нужно считать, может быть выгодно ПСН.