Добрый день, наше предприятие заключает договор аренды нежилого помещения для размещения офиса с ИП. Можем ли мы заключить договор на неопределенный срок, т.к повторная регистрация договора аренды в росреестре проблематична? Если можем, то как вести бух. учет аренды помещения применяя новые стандарты ФСБУ 25/2018? Подскажите среднюю стоимость аренды помещения в ЛНР? или как ее можно высчитать самостоятельно, чтоб не было проблем с ФНС? Заранее благодарю.
Добрый день.
Поясните, пожалуйста, ваша организация арендатор или арендодатель? Имеет ли она право на ведение учета упрощенным способом (условия указаны в п.4. ст.6 закона № 402-ФЗ о бухучете)?
Среднюю стоимость аренды мы не можем подсказать. Обычно её ищут просто по аналогичным предложениям арендодателей. Например, на сайтах типа Авито или Циан. Или в газетах (как было раньше).
Наше предприятие арендатор, право на ведение учета упрощенным способом не имеет. Мы не относимся к субьектам малого предпринимательства.
Формально при отсутствии в договоре аренды установленного срока он не попадает под ФСБУ 25/2018. Но применять этот стандарт нужно не по формальным срокам, указанным (или не указанным) в договоре, а с учетом возможностей и намерения сторон продолжать арендовать (сдавать в аренду) этот объект или расторгнуть договор. Потому что по нормам ГК договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнуть по инициативе любой из сторон, достаточно только уведомить об этом вторую сторону: при аренде недвижимости - за 3 месяца, при аренде движимого имущества - за 2 месяца.
Поэтому в отношении таких договоров применять ФСБУ 25/2018 нужно, считают аудиторы.
Какой установить срок для первоначальной оценки обязательства по аренде и ППА решает сама организация. Для этого создается комиссия, её решение утверждает руководитель.
Можно, например, установить небольшой срок - 3 года или 5 лет. Но в случае продолжения аренды по истечении этого срока придется корректировать ППА и обязательство.
Но я хочу обратить ваше внимание на то, что если ваше предприятие не подлежит обязательному аудиту, то никто не будет интересоваться, как вы учитываете арендованное помещение. Налоговой это неинтересно, да они в ФСБУ ничего не понимают.
Так что решение принимать вам. Есть еще проблема в том, что у вы не можете применять упрощенные способы БУ, это значит, что нужно дисконтирование. А в стандартной 1С Бухгалтерия это не реализовано, только в КОРП. Так что придется считать руками.
Объяснить, как вести учет по ФСБУ 25/2018 в рамках консультаций мы не можем. Но у нас есть хорошие вебинары, например, вот этот Бухгалтерский и налоговый учет аренды: главное для арендатора. Онлайн обучение бухгалтеров — klerk.ru. Кроме того, я вам по личным сообщениям отправлю файл с полной инструкцией по учету аренды с дисконтированием.
1 лайк
Спасибо большое, все понятно объяснили