Добрый день.
Компания применяет УСН (доходы-расходы), Имеет в собственности помещение в здании, где есть другие собственники. Мы отремонтировали крышу за свой счет. Можем ли мы заключить договор возмещения с другими собственниками, по которому они нам компенсируют наши затраты на ремонт. Суммы, которые мы от них получим по этому договору будут вставать у нас на доходы?
Приветствую вас, Виктория!
В налоговом учете арендодателя на УСН сумма возмещения, например, арендатором (либо иными собственниками) расходов включается во внереализационные доходы. Такое возмещение не названо в установленном ст. 251 НК РФ (ст. 346.15 НК РФ) перечне доходов, которые не учитываются при определении налоговой базы на УСН.
Относительно учета расходов, тут тоже вопросы, если, например, если договоры аренды и там названо у арендодателя (собственника) обязательство ремонту крыши, то тогда можно такие расходы принять. Т.е. нужно доказывать необходимость ремонта имущества, которое может вам приносить доходы в бизнесе в общем случае.
Опять-таки, многое зависит от того, что у вас за компания, если это например управляющая компания, которая делает ремонт общего имущества в многоквартирном доме, т.е. чинит например крышу, то эти взносы согласно ст. 261 НК РФ не будут учитываться в качестве доходов.
Также, вопрос, собственники уже после ремонта крыши вполне могут не согласится платить компенсации, обязать их никак нельзя, если ранее вы не заключали договоров, либо нет такой обязанности по законам. Т.е. добровольно они заключат с вами такие договоры или вы их будете как-то заставлять. Конечно, можно всегда в суд подать, но это долго и не факт, что суд согласится с таким подходом.
Спасибо
1 лайк