Так «освобождается от уплаты» тоже самое.
Если будут просто «освобождение» (только все равно лучше иное слово или словосочетание выбрать) Арендатора от оплаты, то у Арендодателя, конечно, не будут дохода, включенного в налогооблагаемую базу УСН. У Арендодателя будет доход только если он зачтет в счет арендной платы расходы Арендатора за ремонт, например за 1 месяц. Т.е. при зачете по сути арендная плата есть, только в иной форме, отсюда доход. При этом Арендатор платить аренду не будет деньгами.
Но вот если сформулировать в ДС так, что арендная плата на несколько месяцев будет снижена, так что это снижение в сумме составить арендную плату за 1 месяц, то дохода по УСН не будут ни у Арендодателя, ни Арендатора. Т.е. тут включать Арендодателю нечего, только доходы от более низкой арендой платы. Т.е. будет почти обычный налог. А у Арендодателя доходов не возникнет, как в первом варианте с «освобождением» .