Физ лицо продажа недвижимости

Клерк.Консультации
1

В марте 2018 года физическое, не будучи ИП и являясь на тот момент участником (учредителем) ЗАО ЕРКЦ, купило у ЕРКЦ три объекта по двум договорам.

В первом договоре купило объект недвижимости за 400 тыс.р и земельный участок, на котором объект расположен, за 200 тыс.р.

Назначение объекта недвижимости - склад оборудования. Вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС.

Во втором договоре купило прилегающий земельный участок за 300 тыс.р, вид разрешенного использования которого тоже ИЖС.

В налоговой имеются сведения, что в 2018 году объект сдавался в аренду (есть декларация 3 НДФЛ). В остальные годы объект в аренду не сдавался. ИП никогда на физ лицо не открывалось.

Физ лицо желает продать эти объекты другому физическому лицу по следующим ценам (примерно соответствующим кадастровым):

Объект недвижимости - по цене 3,5 млн.р;

Земельный участок, который под ним - по цене 700 тыс.р;

Второй земельный участок - по цене 750 тыс.р.

Вопросы:

  1. Возникает ли у физ лица облагаемый доход? (регион Ставропольский край)

  2. Возникает ли НДС?

  3. Можно ли каждый объект продать по отдельному договору? или все три объекта в одном договоре?

3

Добрый день!

Каждый объект можно продать по отдельному договору. И даже рекомендую так сделать.

НДС не возникает. Все объекты продаются единовременно и одному покупателю. Это нельзя считать предпринимательской деятельностью, так как отсутствует признак регулярности.

Доходы от продажи нежилого помещения не облагаются НДФЛ при одновременном соблюдении следующих условий (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1,4 ст. 229 НК РФ):

  • недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности;

  • физлицо владеет объектом недвижимости не менее установленного минимального срока.

По общему правилу указанный срок составляет пять лет. В данном случае и 3-НДФЛ подавать не нужно.

С доходом у Вас есть нюанс – сдача в аренду нежилого объекта недвижимости. По идее, налоговики могли бы вменить Вам тогда ведение предпринимательской деятельности. Но раз они этого не сделали до 2023 года, то, возможно, и обойдется.