ФСБУ 25/2018 применение

Клерк.Консультации
,
1

Вопрос:

В сентябре 2022 года компания ввела в эксплуатацию аттракцион Колесо обозрения, установили срок эксплуатации 20 лет. В бухгалтерском учете отнесли на счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Основной виде деятельности компании- сдача в аренду имущества. В сентябре передали аттракцион в аренду Арендатору по договору аренды. Срок договора аренды 20 лет. Проведя анализ договора аренды на предмет применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» компания получила следующие данные:

Финансовая аренда

! экономические выгоды и риски от сданного в аренду имущества переходят к арендатору: Объект аренды:

Аттракцион
договоре предусмотрен последующий переход права собственности на предмет аренды к арендатору Нет
арендатор может выкупить имущество по цене, которая значительно ниже его справедливой стоимости Нет
срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды будет пригоден к использованию; Да (срок эксплуатации 20 лет, срок аренды 20 лет)
на дату заключения договора приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды. Не известно, так арендные платежи по договору составляют процент от оборота арендатора
только арендатор может использовать предмет аренды без существенных изменений Нет
у арендатора есть право продления срока аренды на условиях, при которых арендная плата будет значительно ниже рыночной Нет

Так как аттракцион новый, то Инвестиция в аренду = Справедливая стоимость=Чистая стоимость инвестиции.

По условиям договора аренды арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в виде Оборотной составляющей, которая определяется как произведение Оборота (поступление минус возвраты от реализации билетов на аттракцион) х 30 процентов. Т.е. арендная плата каждый месяц разная и составляет 30% от Оборота.

Прошу дать пояснения:

  • как рассчитать: Валовую стоимость аренды, коэффициент дисконтирования, ежемесячный приведенный платеж.
  • Можно ли классифицировать данный договор, как операционную аренду и не применять ФСБУ 25/2018.

Во вложении мой вопрос продублирован.

С уважением.
Контультация.docx (15.5 КБ)

3

Добрый день.
В приведенной ситуации в соответствии с ФСБУ 25 договор аренды классифицируется как финансовая аренда. Но при этом нет арендных платежей, названных в пункте 7 ФСБУ 25, которые необходимы для расчета показателей в целях применения данного стандарта ( нет ни постоянных, ни переменных платежей, зависящих от ценовых индексов или процентных ставок, и определенных на дату предоставления предмета аренды).

Поэтому хотя договор и признается арендой, применить ФСБУ 25 в данной ситуации невозможно. Значит, арендодатель должен учитывать арендные поступления просто в качестве доходов по обычным видам деятельности.

4

Добрый день. Если мы внесём в договор аренды изменение и сделаем срок аренды не 20 лет (срок полезного использования аттракцион 20 лет), а 18 лет, напишем в учётной политике, что срок эксплуатации не сопрсиавим со сроком аренды, то мы сможем “уйти” от применения ФСБУ “Аренда”?

5

Добрый вечер.

Просим прощения, вопрос пропустили. Ответить эксперт может только завтра к вечеру.

6

Уменьшение срока аренды до 18 лет в данном случае не меняет классификацию, потому что срок 18 лет сопоставим с общим возможным сроком использования этого оборудования (аттракциона). Нигде не сказано, какое должно быть отклонение по времени аренды от срока возможного использования, чтобы говорить, сопоставимы сроки или нет. Но срок аренды 18 лет, по моему мнению, вполне сопоставим с общим сроком использования 20 лет
Но ведь в Вашей ситуации хотя договор и классифицируется как финансовая аренда, арендой, невозможно применить ФСБУ 25 с расчетом ЧИА и процентного дохода, потому что нет ни фиксированных, ни переменных платежей, величина которых была ба известна на дату начала аренды. Арендные платежи, зависящие от непредсказуемого будущего оборота (выручки) определить заранее невозможно, они не зависят от воли сторон и не находятся под их контролем. Поэтому Вы не можете применить ФСБУ 25 и будете в течение срока аренды просто признавать доходы в виде поступающей арендной платы.