Вопрос:
В сентябре 2022 года компания ввела в эксплуатацию аттракцион Колесо обозрения, установили срок эксплуатации 20 лет. В бухгалтерском учете отнесли на счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Основной виде деятельности компании- сдача в аренду имущества. В сентябре передали аттракцион в аренду Арендатору по договору аренды. Срок договора аренды 20 лет. Проведя анализ договора аренды на предмет применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» компания получила следующие данные:
Финансовая аренда
! экономические выгоды и риски от сданного в аренду имущества переходят к арендатору: Объект аренды:
Аттракцион
договоре предусмотрен последующий переход права собственности на предмет аренды к арендатору Нет
арендатор может выкупить имущество по цене, которая значительно ниже его справедливой стоимости Нет
срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды будет пригоден к использованию; Да (срок эксплуатации 20 лет, срок аренды 20 лет)
на дату заключения договора приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды. Не известно, так арендные платежи по договору составляют процент от оборота арендатора
только арендатор может использовать предмет аренды без существенных изменений Нет
у арендатора есть право продления срока аренды на условиях, при которых арендная плата будет значительно ниже рыночной Нет
Так как аттракцион новый, то Инвестиция в аренду = Справедливая стоимость=Чистая стоимость инвестиции.
По условиям договора аренды арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в виде Оборотной составляющей, которая определяется как произведение Оборота (поступление минус возвраты от реализации билетов на аттракцион) х 30 процентов. Т.е. арендная плата каждый месяц разная и составляет 30% от Оборота.
Прошу дать пояснения:
- как рассчитать: Валовую стоимость аренды, коэффициент дисконтирования, ежемесячный приведенный платеж.
- Можно ли классифицировать данный договор, как операционную аренду и не применять ФСБУ 25/2018.
Во вложении мой вопрос продублирован.
С уважением.
Контультация.docx (15.5 КБ)