Добрый день!
15.07.2022 получено безвозмездно от собственника (100%) в хоз. ведение недвижимое имущество первоначальная стоимость -26000тыс.р., амортизация - 11000тыс.р.
09.08.22 проведена независимая оценка и установлена рыночная стоимость - 20000тыс.р.(б/НДС).
21.09.2022 недвижимость продали по цене оценки, т.е. 24000тыс.р.(с НДС).
Вопрос: по какой цене ставить на учет основное средство? По 26000тыс.р. 15.07.2022, а в момент продажи отразить выручку 24000тыс. и доход от полученного безвозмездно имущества - 20000тыс.руб.?
Или сразу ставить на учет по рыночной цене 20000тыс.р.? Тогда какой датой?
Добрый день!
Для целей налогообложения безвозмездно полученное имущество принимается к учету по его рыночной стоимости (п. 8 ст. 250 НК РФ), которую можно подтвердить, в том числе, и путем проведения независимой оценки.
При этом рыночной стоимостью объекта (ст. 3 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») признается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта применяется к его остаточной (первоначальной за минусом амортизации) стоимости, а не к первоначальной.
В вашей ситуации, так как вы не используете полученный объект недвижимости, а продаете его, то считаю, что к учету следует принять не объект основных средств, а товар.
Документально подтверждённая независимая оценка была получена через три недели (09.08) после подписания акта приема-передачи (15.07).
Действующим законодательством не предусмотрено получение акта независимой оценки имущества именно на дату принятия его к учету.
Таким образом, вы имеете право отразить в учете получение данного объекта недвижимости (товара) по его рыночной стоимости (200 тыс. руб.) 15.07.
Передачу покупателю по согласованной сторонами договора цене (200 тыс. без учета НДС) вы должны отразить на дату подписания приемопередаточного акта, то есть 21.09.
Спасибо Вам большое за ответ.Извините за задержку ответа