Продажа имущества ИП

Добрый день! Предприниматель прекратил деятельность в 2017 году (общепит, кафе). В 2021 году помещение было продано. В собственности имущество находилось 20 лет.Стоимость по договору 200000.00 (двести тысяч рублей) 100000.00 имущество и 100000.00 земля. Кадастровая стоимость 614015.00. Какой налог возникает при данной ситуации?

1 симпатия

Добрый день
Поскольку имущество использовалось в предпринимательских целях, то нет шансов уйти от уплаты НДФЛ - п.17.1 статьи 217 НК применить нельзя. Не положены в этом случае и имущественные вычеты по этому имуществу.
Поскольку сумма по договору ниже кадастровой стоимости, то для расчета налога применяется коэффициент 0,7 614015 х 0,7 = 429810,5 От этой суммы и придется считать НДФЛ.
Вот свежее письмо от Минфина по этому вопросу Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/73524 от 10.09.2021
Но есть ведь другие вычеты, социальные например. Можно попробовать применить их. Если человек лечился сам или его дети. Или обучались.

2 симпатии

А разве при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности,применяется положение о 70% от кадастровой стоимости?

В статье 214.10 нет никаких исключений для имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности.

Данное имущество в собственности с 2001 года, а Закон о 70% с 2016г: **Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:**Значит всё таки к нам не относится это положение?

  1. Положения пункта 6 статьи 210, статей 214.10 и 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении доходов, полученных начиная с 1 января 2020 года.

Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ

Спасибо!