ИП на УСН(д-р) продажа помещения

ИП, Самозанятые, ПСН
1

Добрый день!
ИП на УСН доходы-расходы (основной ОКВЭД “покупка-продажа” недвижимости, но есть и оквэд сдачи в аренду).
Продает нежилое помещение, которое приобретал с целью перепродажи, но в силу обстоятельств сдавал в аренду около 1 года.
Стоимость приобетения не приниматась в расходах по УСН при покупке (задумывался как товар и планировалось принять стоимость приобретения в момент реализации).

Сейчас при его продаже - доход от продажи - доход по УСН, а стоимость приобретения - могу включить в расход по УСН?

2

сдавал в аренду

Фактически ваша недвижимость использовалась как основное средство ,
поэтому при её продаже в её стоимость в расходах учесть нельзя.

В расходах можно будет учесть только амортизацию,рассчитанную по правилам главы 25 . (в том налоговом периоде,когда выполнены условия для признания амортизируемого имущества/ОС в расходах для целей УСН)