Добрый день!
ИП на УСН доходы минус расходы покупает квартиру б/у у физического лица, ремонтирует ее своими силами, покупая материалы, и, иногда, привлекая по ГПХ рабочих. Затем продает отремонтированную квартиру физическому лицу. В квартире никто не жил и не регистрировался. Она заведомо покупалась для извлечения дохода.
Вопрос: Каким образом квалифицировать квартиру при покупке: как основное средство и затем его модернизировать, или как товар, и затем его продавать по договорной цене?
Спасибо.
1 лайк
Добрый вечер.
Прощу прощения за задержку.
Единственный вариант принятия в расходы как самой квартиры, так и её ремонта, это оприходование её как покупного товара.
При продаже основного средства при УСН нельзя взять в расходы остаточную стоимость ОС, поскольку такого расхода нет в перечне расходов в статье 346.16 НК
Но надо, чтобы у ИП был ОКВЭД по торговле недвижимостью, иначе все равно споров с налоговой наверняка избежать не удастся.