Добрый день!
Физлицо собирается зарегистрировать ИП, затем отремонтировать и перепродать объекты жилой недвижимости (квартира, комната, жилой дом), которые были приобретены до регистрации в качестве ИП.
Возможно ли принять к расходам стоимость приобретения и ремонта при продаже недвижимости в случае применения ИП: 1) УСН доходы минус расходы, 2) ОСН?
Добрый день!
На УСН крайне рискованно. Минфин против. Там считают, что учитывать можно только те расходы, которые ИП понес после регистрации (письма от 13.08.2019 № 03-11-11/60923, от 23.12.2020 № 03-11-11/113232). Есть судебная практика в пользу ИП – определение ВС от 18.05.2020 № 304-ЭС20-1243. Но хотите ли Вы судиться?
Если выбрать общую систему, то тут вроде бы таких ограничений нет (письма ФНС от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13609@, от 19.07.2013 № ЕД-4-3/13091@). Но вот тут рекомендую еще сделать запрос в свою налоговую инспекцию, чтобы иметь от них письменное подтверждение.
Спасибо. Письма про ОСН староватые, конечно. И там про ОС. А у нас тут вроде как не совсем ОС получается, а больше как товар или продукция, что ли.
Запрос тогда сделаю в ИФНС по месту учета.
Да, это оптимальный вариант