Добрый день! ИП УСН 6% приобрел коммерческую недвижимость стоимостью (по договору купли-продажи) более 150 млн и, соответственно, слетел с упрощенки. Правомерно ли путем начисления амортизации уменьшить стоимость этого имущества до суммы меньшей, чем 150 млн, в течение, допустим, 2-3 лет, ведь норма от 30 лет (10 группа по Классификатору) касается налогового, а не бухгалтерского учета?
А в налоговом учете тот же классификатор применяется
Есть ли смысл возвращаться на УСН? Или доходы будут большими, под освобождение от НДС по ст.145 НК не попасть?
Да, возвращаться на УСН смысл есть. И выход только один - уменьшить остаточную стоимость здания за счёт амортизации. Но меня как раз и терзают сомнения, насколько правомерно взять и самортизировать здание за 2 года
Что значит “самортизировать”? Вы не можете установить срок полезного использования 2 года. А просто постепенное уменьшение остаточной стоимости на амортизацию не называется “самортизировать”.
Как только остаточная стоимость станет меньше 150 млн, можно будет перейти на УСН с 1 января следующего года
А при чем здесь повышенная амортизация? Есть нормы. Если только кадастровую понизить, а это через комиссию специальную.
Причем тут вообще кадастровая стоимость? Каким боком она к расчету остаточной стоимости ОС?
Мы не обсуждаем тут налог на имущество
Ни насколько.
Но вы можете выбрать способ амортизации ( в БУ их 4), дающий возможность списать бОльшую стоимость ОС в первые годы начисления амортизации.