Добрый день!
интересует такой вопрос.
ИП, усн 6% планирует купить недвижимость, жилую.
в качестве инвестиции и потом продать ее.
в период владения недвижимостью, может будет сдавать, может не будет.
на каком режиме налогообложения ее лучше купить, чтобы потом при продаже заплатить как можно меньше налогов.
есть варианты к моменту продажи: перейти на другую систему НО, сняться с учета как ИП.
может быть есть какая-то статья, где разобраны нюансы данной ситуации.
Добрый день.
Если физлицо купит квартиру и не будет её сдавать, то значит квартира не использовалась в предпринимательской деятельности. И продажа её будет облагаться НДФЛ, как и у всех остальных граждан.
Поэтому надо сразу определяться, будет квартира сдаваться или она покупается просто для перепродажи.
т.е. если квартиру покупать с инвестиционной целью (т.е. купить сейчас а продать подороже), то это НДФЛ?
а если сейчас ИП, купит квартиру, будет сдавать, потом снимется с учета как ИП и ее продаст?
то как в таком случае - УСН же он не будет платить, а с НДФЛ что?
можно ли будет получить вычет, если квартира в собственности больше 5 лет?
можно ли учесть расходы на покупку, если квартира меньше 5 лет в собственности?
Если ИП покупает квариру с целью продажи, то это предпринимательская деятельность. И платить надо будет предпринимательские налоги.
Все зависит от срока владения квартиры. Если она будет в собственности более 5-ти лет, то НДФЛ не будет (п.17.1 ст. 217 НК РФ).
А вот расходы на покупку квартиры (имущественный вычет) получить будет нельзя, потому что квартира использовалась в предпринимательской деятельности (пп.4 п.2 ст. 220 НК РФ).
1 лайк
ну ведь никто не знает, с какой он целью ее покупает в тот или иной момент времени…
вот сейчас он решил купить для дочери, к примеру.
а через 5 лет передумал и решил продать.
в договоре покупки же не написано, что он покупает для того, чтоб навариться побольше.
т.е. опт вариант:
ну я как вижу
- купить в процессе нахождения ИП
- если не сдавал квартиру, то можно продать будучи ИП (как физик) - НДФЛ
- если сдавал, - то сняться с регистрации ИП и продать уже как физик. И лучше через 5 лет.
а вот такой вариант.
ИП на УСН 15%. Покупает квартиру, сдает ее по УСН, берет стоимость квартиры на расходы. Максимально использует расходы в УСН (стоимость квартиры, коммуналка и т.п.)
через 5-10 лет снимается с учета ИП и продает квартиру. возникнет ли в данном случае НДФЛ?
это в том случае, если продажа раньше 5 лет владения, я правильно понимаю?
Но при продаже-то уже это будет известно.
К сожалению, мы не можем гарантировать даже то, что будет в следующем году с Налоговым кодексом. Не говоря уже о 5-10 годах вперед.
Если в квартире не будет прописки самого физлица или его родственников, то налоговая в любом случае будет подозревать, что квартира сдавалась. Только нелегально.
это да ))))))))))))
ну а если говорить о том, что сейчас?
допустим, есть ИП, который купил на УСН квартиру 5 лет назад, сдавал ее.
и сейчас решил продать. Ему лучше сняться с учета по ИП для продажи квартиры?
к примеру, у него УСН 6% и квартира какая-нибудь дорогая московская.
Если он не перестанет быть ИП, то ему придется заплатить налог по УСН 6% при продаже квартиры.