Здравствуйте.
Ситуация запутанная в плане того, что в 2023 году физическое лицо и получив статус ИП, продавал недвижимость, и продавал личное имущество, как физическое лицо. Помогите, пожалуйста, найти отправную точку, с которой начать, и главное понять, что две ситуации, которые опишу ниже между собой не связаны (или связаны).
Ситуации:
-
физическое лицо покупает у ИП земельный участок для его дальнейшей перепродажи. Покупает за наличный расчет, договор есть.
Далее регистрирует ИП и продает этот земельный участок другому ИП. Договор заключен, расчет произведен наличными, сумма сделки порядка 10 млн. Кассу не применяли, чек не пробивали.
Обе эти сделки (покупка земли и ее продажа) осуществляется в рамках 2023г. -
Физ. лицо имеет в собственности дачу и 2 квартиры, приобретенные в ипотеку в 2019г. внутри этих лет до 2023г. были разные манипуляции в виде выкупа доли отца, дарение, перераспределение долей, участвовал мат. капитал, и в итоге квартиру и дачу физ. лицо продает в этом году.
Эти две ситуации мы можем развести и каждую рассматривать в части расчета налогов самостоятельно без привязки друг к другу?
В 1-ой ситуации все налоги с дохода от продажи земли ложатся на систему налогообложения ИП (он на УСН доходы).
Во избежание штрафов за неприменение ККТ ИП целесообразно зарегистрировать кассу и пробить чек коррекции, до момента пока налоговая не обнаружила это.
И еще по этой сделке возможен штраф по ст 15.1 КОАП, что сумма по одной сделке между двумя ИП, проведенная наличными превышала лимит 100тыс.
А по 2-ой ситуации, это уже собирать все, что было в единую декларацию 3 НДФЛ, с учетом всех действующих Законов, разрешенных имущественных вычетов и пр.
