ИП сдает квартиру физическому лицу

День добрый. Прошу проверить или подсказать как верно. ИП (6%) сдает квартиру физическому лицу ( мамину квартиру по договору субаренды) , при этом основная деятельность - это торговля в розничном магазине. Доход от сдачи, тоже хочет декларировать. Правильно ли я понимаю, что : 1. Ежемесячно он сообщает бухгалтеру сумму полученного дохода, а бухгалтер добавляет эти цифры в расчете авансового платежа по УСН.
2. Цифра должна быть полная, со всеми коммунальными услугами - сколько получит - столько и задекларировал с того и налог 6%
3. 3 - НДФЛ ему уже заполнять не надо и 13% платить не надо
4. Добавить ОКВЭД
5. Невзирая на наличие ККТ в магазине - он может получать ДС от физического лица без выдачи чеков или на свою банковскую карточку
6. Каким образом сумму, полученную от арендатора “показать” ? Положить на расчетный счет как доход от аренды квартиры? ( при условии, что отдают налом)
Что еще нужно учесть?

Не может. Потому что квартира не его собственность. Поэтому обязан применять ККТ
А НДФЛ должна платить мама, которой сын должен платить за аренду у неё квартиры.

2 симпатии

Большое спасибо за ответ. Я тоже “закусилась” на эту тему. Получается, что ему должны или на расчетный счет переводить или он должен чек выдавать, потому что квартира не его и сдает он как ИП?

получается даже положить сейчас нельзя как доход от субаренда? как можно выкрутиться, если ДС уже получены по расписке и на личную карточку(

от ККТ это не спасет. При получении безнала от физлица чек все равно нужен.
А зачем ему как ИП сдавать? 6% платить и еще 13% с субаренды?

2 симпатии

спасибо

он как ИП сдает с субаренду. И взял в аренду у мамы, то что сдает. 13 % будет платить мама.

Хотят официально, а вот с оплатой и договорами навертели

Странные предприниматели пошли, 19% отдать государству ни за что. Ведь можно и от физлица официально сдавать и платить только 13 хотя бы, или вообще зарегистрировать маму как плательщика НПД.

3 симпатии

согласна - это тоже вариант на будущее, правда уже.

И еще уточнение, насколько вообще было верно заключение договора аренды Мама - Сын, если они взаимозависимые? Или так можно?

и при передаче денег маме ИП должен перечислить НДФЛ сразу за маму? Как оформляется передача? Чем больше думаю, тем больше запутываюсь

ИП может сдавать не свою квартиру по договору поручения за некую мзду?Тогда 6% пойдет с его вознаграждения, а 13 - с суммы аренды. Уже лучше. А еще лучше оформить владельца квартиры как плательщика НПД.
И пока у ИП нет ОКВЭД на сдачу жилья в аренду, он должен с этих доходов 13% платить, а не 6.

1 симпатия

ОКВЭД есть

Даже если договор поручение от мамы?

Это не так. Если речь о собственной квартире, то еще могут быть варианты, но этот ИП сдает чужую. А не код ОКВЭД определяет предпринимательская деятельность или нет

1 симпатия

А разве мама сама как самозанятая не может сдать
За 4%