Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, как физ.лицу подать заявку на предоставление земельного участка под гаражом в собственность по гаражной амнистии?
Приветствую вас, Наталья!
Какие документы понадобятся для оформления прав на землю под гаражом.
Вот основной список.
- Заявление о предоставлении участка под существующим гаражом. В заявлении надо отдельно указать, что гараж построен до 29.12.2004 включительно.
- Любой документ, подтверждающий факт законного владения гаражом. Это может быть, в частности:
- решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее человеку был предоставлен земельный участок под гаражом;
- решение завода, фабрики, колхоза, иного предприятия о выделении гаража человеку;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража в пользу конкретного человека;
- справка или иной документ о выплате пая в гаражном кооперативе.
Если этих документов нет, то можно приложить, например:
- старый техпаспорт на гараж, который заказывался для его технической инвентаризации;
- договор о подключении гаража к электрическим или иным инженерным сетям;
- договор и квитанции об оплате коммунальных услуг;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю.
Регионы могут добавлять к приведенному списку и другие документы.
-
Технический план гаража. За ним надо обращаться к кадастровому инженеру. Его услуги платные.
-
Проект межевания земельного участка под гаражом. Но если участок не стоит на кадастровом учете, то априори такого проекта у вас нет. Это можно выяснить, обратившись:
- или в МФЦ;
- или в орган местного самоуправления;
- или в Росреестр;
- или в региональный филиал Федеральной кадастровой палаты;
- или к кадастровому инженеру.
Если участок под гаражом не учтен в кадастре, тогда примерный алгоритм действий будет таким. Примерный, потому что в каждом муниципалитете или регионе власти утверждают свой регламент.
Первое. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил схему расположения земельного участка. Она нужна, в частности, когда участок образуется из государственных или муниципальных земель и нет плана межевания.
Второе. Когда схема будет готова, подайте ее в муниципалитет или в региональное управление Росимущества (смотря на чьей земле стоит гараж) вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка. Форма этого заявления утверждается на соответствующем уровне. Через 30 календарных дней вы получите:
- либо положительное решение - о предварительном согласовании предоставления земельного участка. С этим решением надо идти опять же к кадастровому инженеру за межевым планом. К слову, срок действия решения об утверждении схемы - 2 года. По истечении этого срока придется все делать заново;
- либо мотивированный отказ.
Третье. Нужно подать весь пакет документов, включая межевой план, в Росреестр - через МФЦ или напрямую, чтобы участок под гаражом поставили на кадастр. Подтверждением постановки будет выписка из ЕГРН.
Четвертое. Выписку, а также документы из пунктов 1 - 3 списка подайте в местную администрацию. Она, в свою очередь, должна бесплатно:
- принять решение о предоставлении участка в собственность;
- сама подать в Росреестр документы о регистрации вашего права собственности на участок и на гараж, а также поставить гараж на кадастровый учет;
- передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие госрегистрацию права собственности.
Прежде чем начать оформление гаража по амнистии, имеет смысл обратиться:
- в местное БТИ. Возможно, у них хранятся документы, содержащие описание вашего гаража. Это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража;
- в местную администрацию, чтобы узнать, как в вашем населенном пункте власти планируют реализовывать амнистию. Возможно, это будет организованная работа по всем гаражам, и тогда вы избежите лишних процедур.
Обращаем внимание, что амнистия не распространяется на самовольно возведенные гаражи, подлежащие сносу.
Александр, здравствуйте! Спасибо большое за подробный ответ. Гараж уже в собственности, документы все есть (оформили в собственность не так давно, с год назад, есть выписка из ЕГРН, тех паспорт гаража).
Администрация ГСК вывесила объявления о необходимости срочной подачи заявления на предоставление земельного участка под гаражом в собственность, прям на каждый гараж наклеила объявление (видимо, кто-то на территорию ГСК покушается). Призывают срочно ПО АМНИСТИИ подать в Росреестр электронно 
Про межевание земли… не организовывают почему-то, может, по амнистии не мы должны межевание заказывать? Или межевание - обязательный пункт при подаче заявления?
И, если владеете информацией, подскажите, пожалуйстак, как подать Завяление в Росреестр электронно (у нас Московская область)?
Межевание делается кадастровым инженером, его нужно нанять и опалить его работу. Списки аккредитованных инженеров есть у вас на сайте ведомства.
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 1, пп. 1, 3 п. 2 Приложения № 1 к Приказу Росреестра № П/0509; п. п. 1, 2 Приложения № 1 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 № П/0545; п. п. 1, 2 Приложения 8 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 № 219-ПП; п. 1 Порядка, утв. Постановлением Правительства МО от 19.05.2022 № 496/16):
• непосредственно в ППК “Роскадастр” или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайтах Росреестра и ППК “Роскадастр”).
В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
• при выездном приеме;
• через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
• через Интернет в форме электронных документов, например посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Как работают в Московской области по этим вопросам, см. Постановление Правительства МО от 19.05.2022 № 496/16.
Александр, спасибо Вам огромное! Всё понятно!
1 лайк