Добрый день, в квартире сделана небольшая перепланировка - передвинута перегородка, имеется разрешение, в росреестр сведения еще не подавались. Квартиру планируется в ближайшее время продать. В связи письмом Минфина от 08.12.2022 № 03-04-05/120364 прошу пояснить, произойдет ли обнуление срока владения квартирой в случае регистрации перепланировки в росреестре? кадастровый номер останется прежним, площадь незначительно уменьшится.
Приветствую вас, Елена!
В указанном вами письме Минфина РФ от 08.12.2022 указано:
В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Исходя из изложенного если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование, то, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.
Т.е. тут речь идет о том, что в результате перепланировки смежных помещений создаются новые объекты недвижимости, а не просто меняется внутрение состояние объекта невидимости, как это обычно делается при перепланировке квартиры.
Ответ на ваш вопрос, скорей всего, лежит в технической сфере. Точно можно получить ответ, если иметь 2 технических паспорта (плана), т.е. до перепланировки и после. Тогда можно будет примерно судить. Для составления технического паспорта нужно пригласить кадастрового инженера, заключить с ним договор. Именно кадастровый инженер на основе оценок может дать точно сказать возник тут новый объект недвижимости или нет.
Т.е. насколько поменялась площадь, что еще было изменено и т.д., этот вывод можно сделать в результате технической инвентаризации.
Опять-таки, если квартира в многоквартирном жилом доме (МКД), то сложно представить, что возникнет новый объект недвижимости или несколько в результате разделения или объедения смежных квартир. Конечно, окончательно тут будет судить регистраторы управления Росреестра по Нижегородской области, либо по г. Москве. Т.е. управление Росреестра там, где у вас находится квартира.
Спасибо, у меня уже есть новый технический паспорт, там та же квартира, только перегородка между кухней и комнатой сдвинута на полметра. Площадь изменилась с 63,1 на 62,6 - кадастровый инженер говорит, что это погрешность измерений. Новый технический план делали чтобы привести в порядок все документы перед продажей, и тут это письмо как гром с неба. На некоторых ресурсах его уже толкуют так, что любая перепланировка = возникновение нового объекта, что совершенно не логично, так как не меняется кадастровый номер и по идее на право собственности это не должно никак влиять. Правильно я поняла, что за окончательным ответом мне надо обращаться к представителям Росреестра?
При таких мизерных изменениях, т.е. площадь поменялась всего менее чем на 0,8%, не о чем даже говорить, писать и ничего не нужно спрашивать, тем более у чиновников, просто подаются документы об уточнении на общих основаниях и без всяких там сомнений (спросите у кадастрового инженера, как можно сделать быстрей и без лишних вопросов).
Тем более, если бы вы перепланировали без согласования, тогда можно было бы о чем-то волноваться, а тут совершенно нужно действовать в общем порядке и меньше слушать и читать “советских газет”, как писал великий классик.
Спасибо! завтра схожу к кадастровым инженерам.
1 лайк