Доброго дня!
Заключен договор аренды нежилых помещений. Согласно условий договора, арендатор компенсирует арендодателю коммунальные платежи.
Вопрос: Может ли арендатор компенсировать арендодателю налог на имущество и земельный налог (при включении этого условия в договор аренды)? Недвижимость (как ОС) и земельный участок учтены на балансе арендодателя
Добрый день!
Вы можете выделить отдельной строкой в договоре аренды обязанность арендатора компенсировать расходы арендодателя на уплату налога на имущество и земельный налог. Это согласуется с ГК РФ. Данные суммы являются дополнительными расходами на содержание имущества, которые арендатор добровольно обязался возмещать арендодателю (п. 1, 4 ст. 421, п. 2 ст. 614 ГК РФ, постановление Десятого ААС от 20.11.2019 по делу № А41-66319/2019).
Но налоговики будут настаивать, что эту компенсацию арендатор не вправе учесть в расходах (письма УФНС России по Московской области от 03.02.2005 № 21-27/28632, от 29.11.2004 № 03-42/22557).
Поэтому рекомендую включить эти суммы компенсации в состав арендной платы, но отдельно в договоре это не выделять.