Корректность формулировки по арендной плате (коммунальные услуги), компания "Арендатор" применяет ОСН

Компания «Арендатор» применяет ОСН ,в договоре аренды нежилого помещения арендная плата разбивается на две части:

  1. Первая арендная плата – сумма фиксированная , оплачивается до 05 числа.
  2. Коммунальные услуги (отопление, электроэнергия) - Компания «Арендатор» оплачивает «Арендодателю» отдельно , согласно выставленного счета.
    В наименование счета от «Арендодателя» звучит : Возмещение расходов за коммунальные услуги.

Какие риски могут возникнуть при такой формулировке в счета – возмещение расходов?
Как правильно прописать в договоре аренды про коммунальные услуги?

Добрый день.

Ответ дан в этой теме Корректность формулировки по арендной плате (коммунальные услуги)

ранее был ответ в части УСН, сейчас уточняем в части ОСН

Приветствуем вас!

При такой формулировке могут быть проблемы с НДС, дело в том, что ФНС может посчитать, что арендодатель не имеет права торговать коммунальными услугами, коме того, он не выставляет счета-фактуры на это, а если даже выставляет, это некорректно.

Более безопаснjq будет применно следующая формулировка об арендной плате:

Арендная плата состоит из двух частей:

  • постоянная часть, которая равна X руб. за 1 кв. м в месяц (в том числе НДС X2 руб.);
  • переменная часть, которая определяется по итогам месяца и равна стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг.

Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании данных счетчиков электроэнергии и воды, а также порядка расчета, указанного в Приложении № 3 к настоящему Договору