Налог на имущество физ лица - можно ли уменьшить?

Доброго времени!

На физ лицо оформлено несколько объектов недвижимости.

  1. Доля 4/10. Начислен налог в 2020 г. - 278 руб., а за 2021 г. - 1 392 руб. Кадастровая стоимость объекта не менялась и составляла 5 млн. руб.
  2. Доля 1/1. Налог в 2020 г. - 931 руб, в 2021 г. - 4 653 руб. Кадастровая стоимость не менялась (около 6 млн).
  3. Нежилое помещение доля 1/1, в 2020 г. налог был 918 руб., в 2021 г. - 1 836 руб. (кадастровая 918 тыс.).

Подскажите, пожалуйста, в связи с чем значительно увеличился налог на имущество на те же объекты?
Можно ли уменьшить налог на имущество путем подачи письма в налоговую о перерасчете? Если можно, то с какой формулировкой?

Сталкивалась с тем, что если физ лицо владеет несколькими объектами, то налогообложению подлежит один, с наименьшей стоимостью. Так ли это? Нужно ли об этом уведомлять налоговую?

Добрый день.

Надо смотреть региональный закон о налоге на имущество. Скорее всего просто выросли ставки налога.

1-2 объекты - нежилые?

Это совершенно не так. Для некоторых категорий граждан (в частности пенсионеров) есть льгота по налогу на имущество, согласно которой один объект каждого вида может не облагаться налогом на имущество.

  1. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
  1. квартира, часть квартиры или комната;
    (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ)
  2. жилой дом или часть жилого дома;
    (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ)
  3. помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
  4. хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
  5. гараж или машино-место.

Статья 407 НК РФ.

Т.е. если у пенсионера две квартиру и два гаража, то не будет облагаться налогом одна квартира и один гараж. Выбрать, какой из них не будет облагаться, может сам пенсионер. Если он не напишет заявление, выбор сделает сама налоговая - из под налога выведут объекты с наибольшей кадастровой стоимостью.

Льгота не предоставляется по имуществу, используемому в предпринимательской деятельности.

1 и 2 это жилые квартиры.
Регион - Свердловская область - Екатеринбург.
Мне видится это очень странным. Был налог 300 рублей и стал 1 300.
Сильно не пропорционально.
Физ лицо не пенсионер, льгот не имеет.
Что можно сделать, как правильно рассчитать налог?

не открывается до выходных

В 2020 году в Екатеринбурге налог на имущество физлиц считался от инвентаризационной стоимости. С 2021 года вступил в силу Решение Екатеринбургской городской Думы от 24.11.2020 N 32/43, согласно которому налог начисляется от кадастровой стоимости. Поэтому и есть резкий скачок.

Ставки по Екатеринбургу

Да, что-то припоминаю про инвентаризационную стоимость.
А не может кадастровая оказаться завышенной? Можно ли ее как-то уменьшить?

Воспользовалась калькулятором для расчета налога на имущество физических лиц на сайте налоговой.
По второму объекту, где начислили 4 653 руб. не получается такой суммы

и по первому объекту нет таких сумм, как 1 392. Калькулятор иное показывает:

Через суд. Но сначала надо бы посмотреть рыночные цены на подобные квартиры.

За разъяснениями по расчету налога на имущество надо обращаться в свою налоговую. Мы все равно не угадаем, как они считали.

Предлагаете в свободной форме обратиться в налоговую и попросить их пояснить как они производили расчет налога на имущество?

Физлицо может это сделать через сервис на сайте ФНС. Они достаточно оперативно отвечают. По крайней мере раньше отвечали оперативно, что там сейчас происходит из-за перехода на ЕНС, сказать трудно.

Или лично в налоговую сходить. Вообще в период прихода уведомлений на имущественные налоги в инспекциях полно возмущенных людей.

И еще, может у него не квартиры, а апартаменты? Они считаются как нежилые. Хотя если считать как нежилые, тоже на их цифры не выйти.

1 лайк