АО, ОСНО, неупрощенный учет.
В 2019 г. зарегистрированный в ЕГРН объект незавершенного строительства (автодорога) передан АО по договору пожертвования субъекту РФ (Приморский край). В 2022 г. договор пожертвования был расторгнут и автодорога возвращена в АО по той же стоимости, то есть за время нахождения в собственности субъекта РФ с ней ничего не происходило (не достраивалась). После передачи в АО объект фактически не используется, достраивается. В 2022 г. числится на 08 счете, налог на имущество не исчислялся, так как объектом основных средств не является.
Правильно, что в данном случае объект незавершенного строительства налогообложению налогом на имущество организаций не подлежит, по кадастровой стоимости в том числе?
Добрый день.
Объекты незавершенного строительства облагаются налогом на имущество исходя из кадастровой стоимость согласно вот этого подпункта пункта1 ст.378.2 НК РФ:
- жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Но только в том случае, если региональным законом предусмотрено налогообложение таких объектов от кадастровой стоимости. В Приморском крае предусмотрено (Закон Приморского края от 28.11.2003 № 82-КЗ).
Таким образом, если у вашего объекта есть установленная кадастровая стоимость, то он облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость не установлена, то налог на имущество не уплачивается, потому что объект не является основным средством, а значит не облагается налогом, рассчитываемым от среднегодовой стоимости.
Добрый день, правильно ли я читаю норму:
…объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
То есть, только если ОНС расположены на таких земельных участках? В нашем случае земельный участок выделен для строительства дорожной инфраструктуры. Значит не подлежит обложению по кадастровой стоимости, так? Будет облалагаться по среднегодовой, когда станет основным средством?
Я не знаю, откуда вы взяли цитату, но в статье 378.2 НК и региональном законе написано так:
- жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Т.е. земельные участки не относятся к объектам незавершенного строительства. Поэтому не важно, на каких участках они расположены.