Налог на имущество

Клерк.Консультации
1

Добрый день!
1 ситуация: Компания владеет недвижимым имуществом (нежилые здания) по какой стоимости я оплачиваю налог на имущество в 2022 и 2023 гг. по остаточной или по кадастровой стоимости строения?
2 ситуация: Компания арендатор сделала капитальные вложения в нежилое помещение, собственником которого она не является. Это вентиляционная и пожарная система. В этом случае эта модернизация строения не будет ли являться объектом налога?
3 ситуация: Компания владеет грузовым транспортным средством и платит налог исходя из мощности машины. Расчет за 2022 г. с ИФНС сошелся. В 2023 г порядок расчёта такой же как и в 2022 г.?

С Уважением
Артамонова Ю.А.

3

Добрый день!

  1. Вам надо смотреть региональный перечень объектов недвижимости, которые облагаются по кадастровой стоимости, есть ли там Ваши объекты. Жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства облагают по кадастровой стоимости, если это предусмотрено региональным законом. В специальный перечень их не включают (ст. 378.2 НК РФ).
  2. Если арендатор производит неотделимые улучшения недвижимого имущества, которые учитываются у него на балансе, он платит по ним налог на имущество (письмо Минфина от 17.02.2022 № 03-05-05-01/11290). Налог уплачивается с момента готовности неотделимых улучшений, когда они включены в состав основных средств, и до их выбытия из состава ОС (подп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ). База для расчета налога - это среднегодовая стоимость неотделимых улучшений. Даже если налог с объекта недвижимости нужно считать по кадастровой стоимости (письмо Минфина от 16.04.2019 № 03-05-05-01/27085).
  3. Расчет транспортного налога не изменился.
1 лайк
4

Вопрос по ситуации №2 являются ли системы вентиляции и пожаротушения объектами неотделимых улучшений?

С Уважением
Артамонова Ю.А.

5

Если улучшение нельзя отделить без вреда для имущества, то такое улучшение является неотделимым (например, демонтаж стационарной системы отопления может нанести вред капитальным перекрытиям здания).

Такой вывод позволяет сделать пункт 2 статьи 623 ГК РФ.

1 лайк
6

Спасибо!

С Уважением
Артамонова Ю.А.