Налог при продаже жилья, приобретенного по сертификату

Клерк.Консультации
, ,
1

Добрый день!

Хотим понять, какая налоговая база будет по сделке продажи имущества (жилья).

Дано:

  • жилье в виде квартиры;
  • является единственным жильем как для собственника, так и для его супруга;
  • 2 месяца — срок владения;
  • 2,7 млн. руб. — стоимость приобретения;
  • 2,5 млн. руб. — часть стоимости, оплаченная сиротским сертификатом на приобретение жилья, остаток в 200 тыс. руб. был оплачен собственными средствами;
  • 1,7 млн. руб. — кадастровая стоимость жилья;
  • 2,7 млн. руб. — продажная стоимость (по стоимости покупки).

Если я правильно понимаю, то налогооблагаемая база так или иначе будет рассчитываться, так как срок владения менее необходимой планки для освобождения от налога.

Но как быть с имущественным вычетом по понесенным расходам? Можем ли мы принять в расход примененный при покупке жилья сертификат? Как получить максимальный вычет по сделке?

2

Добрый день.

Квартира оформлена на одного из супругов или в совместной собственности? Квартира уже продана или только собираетесь продавать?

1 лайк
3

Продажа только планируется.

Квартира оформлена на супругу, которая и получила упомянутый сертификат.

4

Минфин считает, что средства жилищного сертификата, направленные на приобретение квартиры, являются расходами налогоплательщика. Следовательно, при продаже квартиры физлицо вправе уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на всю сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данной квартиры (в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата).

Письма Минфина от 07.02.2019 № 03-04-05/7204, от 13.10.2021 № 03-04-05/82851

Так что можно заявить имущественный вычет в размере 2,7 млн рублей

2 лайка