Налоги при продаже нежилой недвижимости

Добрый день! Нужна консультация.
Ситуация: есть помещение в апарт-комплексе, статус “нежилое”, получено в дар от близкого родственника в этом году. Покупалось родственником по ДКП с заниженной суммой, на остальную сумму есть рукописные расписки. Сейчас, если продавать с полной ценой в ДКП, то:
1.Можно только использовать право на налоговый вычет, или для исчисления НДФЛ можно принять разницу между ценой продажи и покупки?
2.Можно ли отнести в затраты на покупку расписки и затраты на приобретение оборудования?
3.Если затем купить жилое помещение, то как рассчитать налоги?

Добрый день!

При продаже имущества, полученного по договору дарения, продавец вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при получении такого имущества.

Ежели при получении налогоплательщиком имущества в дар налог не взимается, то при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение этого имущества (п. 18, 18.1 ст. 217, подп. 3, 4 п. 1 ст. 220, подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Про оборудование и третий пункт у Вас в вопросе, к сожалению, не очень понятно.

Покупалось родственником по ДКП с заниженной суммой, на остальную сумму есть рукописные расписки. Так же была закуплена (и установлены) бытовая техника, в основном, встроенная. С которой будет продаваться помещение. Эти затраты можно учесть?

3.Если затем купить жилое помещение, то как рассчитать налоги? Имелось в виду, что если продать квартиру и купить другую, не дешевле, то налог не возникает. А если продать нежилое?

Затраты на бытовую технику учесть в расходах на приобретение недвижимости не получится. Такую возможность статья 220 НК РФ не дает.
При покупке Вы налоги не платите. Налоги платят при продаже, когда получают доход. А при покупке Вы сами средств тратите, с чего здесь налог платить? :slight_smile:

Мы с вами все время уходим не туда :laughing:. Основные вопросы:

  1. есть рукописные расписки. Эти затраты можно учесть?
  2. если ПРОДАТЬ нежилое и купить квартиру в этом же налоговом периоде, то налог возникает?

Добрый день.

  1. Вы можете применить вычет в сумме, указанной в договоре. Если у вас расписок на большую сумму, то вы не можете их все использовать.

  2. Вы платите налог с продажи недвижимости. Покупка новой недвижимости (в том числе и квартиры), никак не отменяет уплату этого налога. Но если вы никогда не пользовались имущественным вычетом на покупку жилья (он дается один раз в жизни), то можно его использовать - 2 млн руб.плюс проценты по кредиту на покупку жилья, если он будет.

1 лайк