Налоги при продаже нежилой недвижимости

Клерк.Консультации
1

Добрый день! Нужна консультация.
Ситуация: есть помещение в апарт-комплексе, статус “нежилое”, получено в дар от близкого родственника в этом году. Покупалось родственником по ДКП с заниженной суммой, на остальную сумму есть рукописные расписки. Сейчас, если продавать с полной ценой в ДКП, то:
1.Можно только использовать право на налоговый вычет, или для исчисления НДФЛ можно принять разницу между ценой продажи и покупки?
2.Можно ли отнести в затраты на покупку расписки и затраты на приобретение оборудования?
3.Если затем купить жилое помещение, то как рассчитать налоги?

2
3

Добрый день!

При продаже имущества, полученного по договору дарения, продавец вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при получении такого имущества.

Ежели при получении налогоплательщиком имущества в дар налог не взимается, то при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение этого имущества (п. 18, 18.1 ст. 217, подп. 3, 4 п. 1 ст. 220, подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Про оборудование и третий пункт у Вас в вопросе, к сожалению, не очень понятно.

4

Покупалось родственником по ДКП с заниженной суммой, на остальную сумму есть рукописные расписки. Так же была закуплена (и установлены) бытовая техника, в основном, встроенная. С которой будет продаваться помещение. Эти затраты можно учесть?

5

3.Если затем купить жилое помещение, то как рассчитать налоги? Имелось в виду, что если продать квартиру и купить другую, не дешевле, то налог не возникает. А если продать нежилое?

6

Затраты на бытовую технику учесть в расходах на приобретение недвижимости не получится. Такую возможность статья 220 НК РФ не дает.
При покупке Вы налоги не платите. Налоги платят при продаже, когда получают доход. А при покупке Вы сами средств тратите, с чего здесь налог платить? :slight_smile:

7

Мы с вами все время уходим не туда :laughing:. Основные вопросы:

  1. есть рукописные расписки. Эти затраты можно учесть?
  2. если ПРОДАТЬ нежилое и купить квартиру в этом же налоговом периоде, то налог возникает?
8

Добрый день.

  1. Вы можете применить вычет в сумме, указанной в договоре. Если у вас расписок на большую сумму, то вы не можете их все использовать.

  2. Вы платите налог с продажи недвижимости. Покупка новой недвижимости (в том числе и квартиры), никак не отменяет уплату этого налога. Но если вы никогда не пользовались имущественным вычетом на покупку жилья (он дается один раз в жизни), то можно его использовать - 2 млн руб.плюс проценты по кредиту на покупку жилья, если он будет.

1 лайк