Добрый день, коллеги!
С Департаментом имущественных отношений организацией заключено Соглашение об изъятии части арендованного у Администрации города земельного участка для государственных нужд (строительство автомобильной дороги).
На расчетный счет организации поступила сумма возмещения за изымаемый земельный участок.
Как определить момент признания дохода и отразить его в бух. учете, если денежные средства поступили в феврале 2023 года, а Земельный участок, согласно условиям договора, передается в срок, не превышающий шесть месяцев со дня прекращения Договора аренды в отношении площади изымаемого участка, соглашение о прекращении в адрес арендатором еще не получено.
Является ли доход от возмещения облагаемым налогом на прибыль при ОСНО, если, по сути, не происходит перехода права собственности, т.к. земельный участок Принадлежит Администрации города?
В бухгалтерском учете действует принцип осмотрительности: «большую готовность к признанию в бухгалтерском учете расходов и обязательств, чем возможных доходов и активов, не допуская создания скрытых резервов» (п. 6 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации»). По моему мнению, доход нужно признать в тот момент, когда получите соглашение о прекращении договора аренды.
Сумма возмещения – фактически компенсация за досрочное прекращение договора аренды земельного участка. Или отступное.
По мнению ФНС, в целях налогообложения прибыли к доходам относятся как доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, так и внереализационные доходы (п. 1 ст. 248 НК).
Добрый день, Александр! Благодарю Вас за ответ.
Я правильно понимаю, в целях налога на прибыль мы признаем доход от данной сделки?
Что касается НДС - объектом налогообложения не признаем и отражаем в разделе 7 декларации по НДС.
Верно?
Доход признаете во внереализационых расходах.
НДС начислять не надо. Во-первых, Вы ничего не продаете - это же не Ваш участок. Во-вторых, продажа земельных участков вообще НДС не облагается (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК).