Здравствуйте! Помогите решить вопрос пожалуйста: сын купил в 2021 году по договору долевого участия в строительстве за 2 161 000 руб. объект. Далее по договору переуступки прав требования безвозмездно передал этот объект (а точнее имущественное право на него, т.к. еще не достроен) своей матери. Сейчас мать хочет продать этот объект (он также будет передан по уступке прав, по-прежнему не достроен) третьему лицу, может ли она принять к вычету 2 161 000 руб.? И как в целом ей можно оптимизировать данную сделку?
1 лайк
Добрый день!
Аналогичная ситуация была рассмотрена в письме Минфина от 27 января 2023 № 03-04-05/6600. И хороших новостей нет.
Срок владения. Минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ, исчисляется с даты госрегистрации такого договора уступки. И при условии, что даритель полностью оплатил стоимость жилого помещения в соответствии с указанным ДДУ. В Вашем случае предельный минимальный срок – три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Учет расходов. В общем случае, при дарении имущества от близкого родственника, при дальнейшей продаже можно учесть затраты, которые понес родственник на приобретение этого имущества (абз. 19 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Но дело в том, что здесь речь идет об имуществе. А Вы подарили имущественное право. А оно для НК РФ имуществом не считается.
Спасибо, очень сложно было это Письмо найти!
Можно ещё по этой теме уточнить пожалуйста:
-имеет ли мать право на фиксированный налоговый вычет 1млн? Т.е. уступив право за 2161000-1000000(вычет) = 1161000-сумма которая будет облагаться налогом?
-можно ли на ваш взгляд занизить сумму ДУПТ до 1-1,5млн? На практике часто ли проверяет фнс?
1 лайк
Добрый день!
Боюсь, что нет. О вычете в 1 млн руб. говорится в подпункте 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ. И речь здесь идет опять-таки об имуществе!
А вот о договоре ДДУ говорится в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ – там, где сказано о расходах на приобретение имущественного права.
Но можно еще раз уточнить этот момент у самих налоговиков.
Что касается занижения суммы сделки, то тут мне сказать что-то сложно – это «внутренняя кухня» ФНС. Тут уж как Вам повезет.
1 лайк
Александр, спасибо, вы лучший эксперт!