Здравствуйте, оказались в очень неприятной ситуации, очень надеюсь на подсказку в решении вопроса.
Я понимаю, что такие темы уже рассматривались, но когда мониторила (хоть это и не входит в мои обязанности, всё как всегда) при необходимости принятия решения попадалась ошибочная информация ввиду отсутствия юридического образования и выбора неправильного термина при запросе(долго объяснять).
Образовалась ситуация в которую попадают многие в строительной отрасли. Мы на УСН 15% застройщик говорит, денег нет, но можете взять квартиры, будем продавать, так будет быстрее.
Зарядившись неверной информацией и понимая, что это наш основной доход и на что-то надо работать, мы согласились.
В итоге было реализовано две квартиры. Предположим квартира А и Б. Квартира а передана нам по ДДУ, после произведен взаимозачет требований в счет выполненных работ, после она была переда по договору переуступки прав требования окончательным покупателям.
Квартира Б была передана нам по ДДУ, после мы оплатили её из собственных средств в счет погашения дальнейших задолженностей (что ещё сильнее усложняет ситуацию), ну и далее она была продана по ДППТ.
Теперь совершенно случайным образом выяснилась, что к расходам нам не принять передачу имущественных требований, но государство с удовольствием примет от нас налог за расчет с поставщиком с помощью ДДУ, таким образом получается двойное налогообложение.
После всевозможных успокоительных нашла два варианта развития событий помимо самого плачевного, конечно же если они работают в действительности и застройщик не откажет в документальном содействии:
- Есть позиция, что ДДУ можно приравнять к инвестированию, соответственно избежать обложения по стоимости ДДУ. (Вырезка: рассматривая дела в отношении операций по уступке прав (требований), вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, суды в большинстве случаев считают, что отношения между цедентами и цессионариями по передаче указанных прав носят инвестиционный характер, поскольку сами договоры, в силу Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”, являются инвестиционными. В результате они приходят к выводу о том, что операции по уступке этих прав не признаются реализацией на основании пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ и не облагаются налогами (налогом на прибыль, НДС, единым налогом при УСН) (см., например, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 08.09.2006 по делу N А56-23768/2005, от 28.06.2006 по делу N А13-14505/2005-28, от 09.03.2005 N А56-35276/04, ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.06.2006 N А33-32216/05-Ф02-3082/06-С1 по делу N А33-32216/05, ФАС Поволжского округа от 11.02.2010 N А65-11398/2008 и др. источник https://www.klerk.ru/buh/articles/207619/).
- Это договор займа и новации, суть которого будет в том, что продаваться будет уже не первоначальное обязательство, а заемное обязательство источник https://www.klerk.ru/buh/articles/329738/
Пожалуйста, помогите найти пути решения…