Добрый день. Физическое лицо приобрело нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве. После ввода в эксплуатацию дома и получения акта-приема передачи было зарегистрировано право собственности на данное нежилое помещение, а затем оно было продано другому физическому лицу. Переходит ли к покупателю (новому собственнику) от продавца (бывшего участника долевого строительства) по договору купли-продажи нежилого помещения право предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что недостатки такого объекта выявлены в течение гарантийного срока?
Приветствую вас, Лилия!
Да, все права по гарантии и предъявления претензий по качеству переходят новому собственнику квартиры. Гарантия дается не конкретному лицу, а на сам объект ДДУ, гарантийный срок должен составлять не менее 5 лет.
Гарантия на квартиру (объект ДДУ) указывается в договоре и не может быть менее 5 лет. Этот срок отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства. В этом случае гарантийный срок также должен быть предусмотрен договором и составлять не менее 3 лет. Он отсчитывается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта.
В отношении чистовой отделки (если застройщик обязался ее выполнить) гарантийный срок отдельно законом не установлен. Поскольку отделка является неотъемлемой частью объекта долевого строительства, полагаем, что на нее распространяется срок, предусмотренный ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, то есть минимум 5 лет.
См. ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” .