Я тут покопалась в информации. Насчет того, что у вас не совместная собственность с супругом я погорячилась.
В соответствии со статьями 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
супруги на основании соглашения вправе распределить между собой доходы от реализации имущества, находившегося в их общей совместной собственности, и в соответствующих размерах (долях) учитывать сумму полученного дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
Письмо УФНС России по г. Москве от 15.03.2021 № 20-21/035043@
Т.е. вы можете разделить как доходы, так и имущественный вычет не прибегая к дарению. Но есть способ выгоднее.
Если вы выделите долю в квартире супругу (для этого не надо её дарить, надо составить соглашение о выделении долей), и продадите не квартиру целиком, а доли каждого отдельными договорами, то каждый из вас получит имущественные вычеты в полном объеме. Вы, как покупатель квартиры, сможете заявить вычет в 50% от стоимости, за которую купили квартиру (или 1 млн, что окажется больше). Ваш муж сможет заявить имущественный вычет в 1 млн (документов на покупку у него нет) плюс имущественный вычет на покупку новой квартиры.
Но тут надо учитывать, что выделение доли мужу требует нотариального заверения. А это могут быть приличные деньги.