Добрый день.
В связи с переходом на ФСБУ 6/2020 возникает ряд вопросов, пожалуйста, помогите их разрешить.
У предприятия в собственности много объектов ОС, в том числе здание площадью 15000м.кв. из них:
13500 м.кв. сдается в аренду;
200м.кв. используется для деятельности кафе, находящегося на балансе предприятия;
1300м.кв. - используются для собственных нужд предприятия.
Это здание представляет собой складской комплекс со складскими, офисными и подсобными помещениями, разной площади и состояния, числится в учете как одна единица, один инвентарный номер.
Возникли вопросы по учету этого здания:
- Обязательно ли учитывать его как инвестиционную недвижимость, или по состоянию на 01.01.2022г. разделить его на 2 части, и как это сделать? По площади? Но как распределить стоимость?
- Если будет принято решение не переоценять основные средства на основании п. 13 ФСБУ 6/2020, я могу также не переоценять и инвестиционную недвижимость? Читала, в том числе на Клерке, статьи о том, что инвестиционную недвижимость необходимо учитывать по справедливой стоимости, то есть переоценивать, но не могу найти подтверждений этому. П. 21, 28 ФСБУ скорее подтверждают, что я могу не переоценять инвестиционную недвижимость, и продолжать начислять по ней амортизацию. Или я не права?
- Как определить ликвидационную стоимость по такому комплексу на 1 января 2022? Ликвидировать и продавать его никто не собирается, использовать будут еще лет …цать, поддерживая в нормальном состоянии ремонтами. Можем ли мы комиссией на предприятии, без привлечения сторонних оценщиков, установить ликвидационную стоимость равной 0, на основании п. 31 ФСБУ?
- Если предприятие примет решение не переоценивать ОС, то на 1.01.22 мне нужно:
- установить критерий существенности, - нужно ли его обосновывать его величину, если я захочу установить например 200т.р.?
- пересмотреть ОС, списать те, у которых первоначальная стоимость ниже установленного критерия. Сравниваем критерий с первоначальной стоимостью или с остаточной на 01.01.2022г. ?
- пересмотреть оставшиеся ОС, скорректировать сроки полезного использования, установить ликвидационную стоимость, пересчитать амортизацию на 01.01.2022, скорректировать ее через 84 счет. Если ОС полностью самортизировано - получается я “сторнирую” по нему амортизацию, устанавливая новый срок полезного использования? Первоначальную стоимость при этом не менять, определить новую балансовую (бывшую остаточную) стоимость, продолжить начислять амортизацию исходя из новых элементов.
Порядок дествий в целом такой?
- Если предприятие не переоценяет ОС, то может получиться так, что при расчете (тесте) на обесценение, первоначальная и балансовая стоимость будет значительно ниже стоимости определенной по п. 38 ФСБУ. Нужно ли в таком случае дооценять ОС, или согласно этого пункта просто производится сравнение и если балансовая стоимость ОС не выше расчитанной - значит нет и убытков, связанных с обесценением и в учете ничего отражать не нужно?
- Если предприятие примет решение учитывать ОС по переоцененной стоимости, как ее определить, если есть достаточно большое число ОС, в совокупности представляющих собой большой складской комплекс: склады, гаражи, котельные, трансформаторы, генераторы, заборы, кабельные линии, подъездные пути и т.п. Обязательно ли привлечение для такой оценки сторонних специалистов, или мы можем сождать свою комиссию и установить переоцененную стоимость, и как обосновать установленную величину. В данном случае волнует налог на имущество, как ФНС отнесется к таким переоценкам, как будет проверять расчет?
Вопросов много, заранее благодарна за помощь.