Переход на УСН (обеспечительный платеж и авансы от покупателей)

А если такой вариант, у нас сейчас допустим есть обеспечительный платеж по арендатору в размере 12000 руб. (в т.ч. НДС 20%), а с 01.01.23 у нас будет заключено доп. соглашение с арендатором, что арендная плата составляет те же 12 000 руб, но без НДС. Как быть в таком случае? Получается, по сумме я ему возвращать то и ничего не должна, а с НДС чего делать…